置業仍是市民喜愛投資的項目

中原地產今年派出11位精英參與『傑出推銷員獎』，全部達標凱旋歸來。筆者及一眾將軍澳管理層與其中一名得獎者–蔚藍灣畔分行張凱喬(中)在傑出推銷員獎頒獎禮上合照。

 

 

近日市場氣氛暢旺，港島、新界、九龍與離島都有新樓盤推出，各有特色；大部份高價一手項目集中在港島區，如「傲璇」（OPUS HONG KONG）以招標形式推售三個單位，其中1伙單位面積為5,322平方呎，根據發展商指引價$4.8億至$5億，實用呎價將達90,192元至93,950元。其後「天匯」早前亦公布加推，46樓A室的連天台特色戶樓價高達$6.4億，實用呎價逾$11萬，若成功售出，有望創全亞洲分層豪宅呎價新高。

 

港島區欠缺大型項目樓盤，一般都是獨立一幢發展，有些是面積較細的上車盤，有些則是超級豪華府邸，此類項目無論外型設計或室內裝修都採用世界知名大師來合作，提昇項目的設計定位和品質的要求。加上單位面積都比一般豪宅物業更大，所以總樓價便出現非過億元不可的情況，此等超級豪宅真非一般人可買。

 

至於九龍地區，因為「Grand Austin」位處商業中心地區，又有高鐵交通及文娛設施配合，大大吸引了潛伏己久的投資者再次出動，吸納單位以作長線收租和升值之用。去年，柯士甸站項目一期–「The Austin」在短短一個月沽清591伙；而今次二期「Grand Austin」在兩周內亦沽逾400伙單位，為發展商套現近百億元。此盤不愧為世界級項目，買家來自四面八方，項目開售至今分開了三個銷售階，每一次皆是景觀優質、銀碼較大的大單位通常會率先售罄，項目整體買家當中本地投資者比例超過三成。同時，上述所提及的優質大單位更不乏國內有錢人的追捧，由於非本地人士或公司名購買物業都需要支付「買家印花稅」，故此這類買家在購買單位時普遍傾向以公司名持有，增加未來資產轉換時的靈活性。