新盤雖暢旺 未能引動升浪

九龍區有多個一手項目相繼登場。其中柯士甸站GRAND AUSTIN挾著高鐵概念的勢頭，開售不足1個月，己沽出逾85%單位，銷售成績亮麗。圖為會德豐地產常務董事黃光耀與筆者在項目售樓處談論項目銷情。

 

 

新盤銷售成績在最近一季表現不俗，並非市場有新動力、新資金或新需求而出現的熱鬧景象，購買力主要來自早前受抑壓措施所影響的買家，因為二手流通量持續低企、樓價亦未見有明顯下調，在等無可等之下，唯有在新供應內尋求適用單位；加上發展商的訂價貼近二手業主開價，銀行估價充足，再配合靈活的財務安排，放在首期資金的需求也相對較少。另一方面，新盤的室內用料和配備已經齊全，毋須再額外裝修。所以，如果發展商能秉行理性開價售賣短期樓花，相信未來半年的銷售額仍然可觀。

 

近日筆者收到不少舊客戶和朋友查詢置業指引，他們大都是早兩、三年前出售了持有物業，改為租住物業，打算待到大跌市出現才再入市。過去數年政府著力打擊樓市，推出不同性質以打壓樓價及需求為目標的政策，是有一定成效，令到樓市交投量大幅下滑，樓價在不同市場出現不同的回應，減價5%-10%不等；可惜，減價時期一瞬即逝，樓價隨即輾轉向上攀升，部份屋苑更創出新高價成交。

 

這一群租客在等待如97年大跌市下跌50%以上的機會，卻久久不曾出現，時光轉眼之間過了一個2年租約後，又是一個2年租約；而樓價下調的5%-10%則剛巧是2年租金，如今他們發現息口暫時難以回升，租金足以抵償供樓利息，長此下去買樓始終較為划算，遂決定再度入市買一間物業自住，擺脫居不安寧的租客生涯。而Grand Austin的買家不乏投資者，這批買家掌握了交通樞紐位置，看準項目將來入伙後必定不愁租客、並有穩定的租金回報，故而積極入市，締造了此項目的火熱銷情。