置業位置先行

信和及市建局合作發展的觀塘重建計劃一期「觀月．樺峯」己屆現樓階段，早前再度加推30伙，當中以3房銷情最佳。圖為信和置業營業部助理總經理朱美儀向筆者介紹項目會所實況。

 

 

開發物業項目有一句名言，就是「Location, Location, Location」，其意思指在開發不動產時，首要關注的是開發地段的選擇，尤其在幅員廣大的地區，物業地段更是釐定將來項目單位可售價的重要因素；除了開發商著重房地產建設地點外，買家在選購物業時同樣地會以位置為首要考慮條件。

 

不過筆者從事置業仲介人多年經驗所知，用家的位置先行概念與投資者位置先行的概念是不盡相同的。用家對住屋的位置講求實際性，物業最好坐落於市中心地區，社區配套設施要一應俱全，若毗鄰地鐵站或其他公共交通樞紐位置更值得加分；反觀短線投資者雖然亦樂於投放資金於鐵路沿線項目，皆因物業租金回報穩定。但長線投資者更關心的是項目所處地區的未來發展及前景，是否有利潤，好像高鐵項目及西九文娛地區拍板落實後，九龍站物業即受到一眾投資者追捧。又或者以觀塘市中心重建計劃為例，當局起初估計全個計劃涉資約$300億，重建過後地區面貌即煥然一新，而「觀月．樺峯」作為計劃的第一期項目，現時已在港鐵站附近位置，未來配套極其龐大，故自推出以來不論買家或是投資者也相當感興趣。

 

近日各類型一手盤都持續有銷售單位成交，不少在過去多個月未曾「開單」的項目，在六、七月時也有突破性的成交，如：大埔「富．盈門」、九龍「曉珀」及香港「維峯」等；部份資深地產界人士對最近一手物業市場的成交量和金額深表驚訝，可能他們實在太熟悉香港物業市場以往的運行模式，認為現時政治氣氛緊張聲音較多，加上政策壓抑樓市，市場購買力必定呈疲軟狀態，在未明朗前動力都不可能好，現時暢旺的買賣氣氛令他們大跌眼鏡。本季物業交投明顯升温，一手物業成交宗數和涉及金額在2014年上半年的數值已幾乎相等2013年全年，在年頭看淡本年市况的市場人士甚為不解當前旺市的購買力究竟從何而來。就筆者站在市場前線所見，現時許多買家都是持有物業之人，手上有已供滿按揭的樓房，所以在資金充裕下，對本身居住已久的社區有新供應或有新項目落成時，都有興趣增添資產來豐富自身的投資組合，致使各區成交百花齊放。