用家購買力強 缺一手攻二手

中原精英在「觀月．樺峯」銷售中表現出眾，更榮獲信和置業營業部聯席董事田兆源先生(中)親自頒發獎盃予董事劉瑛琳小姐(右)及高級營業董事王鎮維先生(左)，讚許中原團隊的傑出表現。

 

 

8月市場欠缺大型項目登場，市場購買力進攻各區新盤餘貨，令到被遺忘了的樓盤也突然增加不少成交量，例如：港島區的「維峯」、「EIGHT SOUTH LANE」、「尚嶺」，皆在8月份有所起動，其中「尚嶺」有消息指於8月上旬已錄得約14宗成交，成績非常不俗；而九龍區項目如「昇御門」、「觀月．樺峯」、「浪澄灣」，「曉尚」及「麥花臣匯」等連月來持續有成交，吸引用家入市。

 

至於新界區「溱柏」、「爾巒」、「逸瓏灣」，以及大埔「富盈門」，突然處處開花，區區有生氣，雖然上述部份項目只是一宗起、兩宗止的成交，與全新大盤一天賣300伙這種情況不可同日而語，但因為細水長流，足以反映市場活動力的脈搏。另一方面，因為買家已踏入市場的活動板塊，冀望儘早入市購得心儀單位，可惜現階段又匱乏新盤的大量供應，令購買力流入二手市場，致使該市場的成交比例增加。最近交吉樓在市場難求，不少買家唯有進攻一些連約盤，先鎖定目標單位價格，以免自己的財政預算追不上市場價的升幅；而且普遍買家認為大型屋苑的單位質素及價格差異不會太大，風險相對減低，所以近日藍籌屋苑連約盤成交屢見不鮮。

 

上星期的樓市熱話必定是中原城市領先指數CCL攀升至新高位，中原地產研究部指CCL最新報124.00點，突破去年3月17日123.66點高位，創歷史新高。自7月開始金管局連番注資，反映有熱錢流入，利好樓市，刺激豪宅樓價上升，推動CCL成功破頂。此項指標衝破高位，顯示現時購買力不單走向新盤物業，二手市場同樣因為剛性需求殷切而得以受惠，有心置業的人士不欲看見自己喜愛的屋苑單位買少見少，遂不惜追價入市，形成暢旺交投。不過正因為樓價已至歷史高位水平，買家入市態度將更審慎，相信會拖慢成交步伐，形成少量但有價的局面。