資金充裕 成交有力

恒基旗下長沙灣「H Collection」系列新盤，正式命名為「曉盈」。項目提供110伙，標準單位全為一房及兩房連儲物房間隔。日前中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑與西九龍團隊率先參觀項目示位，瞭解詳情作銷售部署。

物業市場雖然不再是社會上聚焦話題，卻仍是市民相當關注的生活事項，所以有關物業價格走勢、地區新供應量和時間表等問題都是筆者常常被問及的。近日不少單幢精品式豪宅陸續命名登場，或者開放現樓示範單位參觀，有部份更公佈價單先讓市場消化定價，展銷活動不停舉辦，令有心置業者在選擇過程中有足夠資訊來決定及思量下一步行動。

有鑑於目前銷售程序的安排，準買家有足夠時間去瞭解各樓盤條件和定價是否配合到自己所需，然後才作出合乎自己利益的決定，不再像以往被發展商操控節奏的模式，在未作好充份準備下應接心水項目的推售時間表；當時銷售方式較急速，有可能在緊迫的節奏下購買了未合用的單位。當然，從前若買錯單位後作更換的靈活性較高，賣出買入限制少成本低，即使錯了也可能受惠物業價格上升的增值。

可惜，現在受到新政策的諸多綑綁，要是選擇買入賣出再買入，所需的手續費及雜項費用為數不菲，稅項更是重重擔子。故此，今時今日任何買家在作出決定前，都經過慎密思考和周詳計算，形成了每一個成交都是有實際理據支持下的決定，亦因為決策需時，交易量明顯減少。雖然市場活躍力不強，但是成交物業價格反映的購買力卻相當強勁，一般市民都驚訝於小小面積單位索價高企，銷情反而持續有力，更有一些大額億億元成交，月月有案例，並非罕見，尤其是商業樓宇的全層成交更可以形容為銷情旺盛。由此可見，香港市場資金依然充裕，相信物業市場的熱力將有一段時間發光，未來第4季大型項目陸續登場，屆時樓市氣氛必是鑼鼓振聲，天天熱鬧。