借貸限制多 中產難於資產投資

香港專業及資深行政人員協會早前舉辦了地區性的導賞團，筆者與一眾社會專業人士參觀饒宗頤文化館，期間互相交流現時民生問題及看法。

 

 

各區一手項目持續出場、百盤盛放，各式各樣的樓盤供買家考慮，包括：現樓貨、28個月長長樓花期、短期樓花等；至於間隔方面，同樣有眾多類型，例如：少於300呎的開放式戶或一房型號、900呎的2房單位或接近1,700呎的3房物業，真是應有盡有，似足滿漢全席盤有肉、有菜、有瓜、有藕、有甜、有酸、有甜、有咸，百款菜餚放上餐桌任君選擇。而且發展商還絞盡腦汁設計不同的置業優惠吸引買家的資金落戶旗下項目。事實上，發展商安排如此千嬌百媚的市場氣氛，無非是明白到以現時香港物業市場的狀況，根本難於制定明確目標客群的產品，所以在項目的戶型分析上都採取多元化設計，方便擴闊客源。

 

筆者近日接觸不少專業人士，他們表示有興趣在當今樓市穩定氣氛下購買物業作投資之用，方便日後退休有租金收入支付生活開支，活得輕鬆自在。但是經過一輸研究後，怒氣沖沖來找筆者查問，究竟我們仲介代理是否有欺騙市場說買家需求比賣家多，以及市場欠缺可售盤口等：他們這批社會精英，即使位高薪厚，要多買一層樓根本難難難，市場不可能有多買家但甚少供應。我看他們如斯氣憤便認真瞭解一下他們的身份角色要買樓所需的資金和條件，發覺真是非一般人可多買一個物業，因為根據金管局指引，持有物業尚有按揭者如果想買一伙$700萬以上的物業，只可以供貸6成，不過貸款額不得超過$500萬，同時更要被銀行作資產審查，將供款能力合併其他貸款計算，供樓與入息比率不可起出5成，更要添加壓力測試假設利率上升3個百分點的還款能力。

 

經過一輪計算後，分分鐘只可獲得樓價2成-3成的貸款，若像以往物業投資一樣利用借貸一半、自掏腰包一半，然後將單位放租，由租客幫助供樓，10年後便有機會沒有負債物業，租金收入可作為生活費一部份，不必再勞勞役役工作，由物業養活自己，可惜這種投資已行不通了。正當「退保」成為一項正值熱議的社會難題，究竟長者應該如何安排退休後生活的保障，真的要好好計劃。