新樓購買力 何來之﹖

「天晉 3A」持續收到買家追捧，已累售 550 伙，佔總數 58% 。其中5個頂層特色戶，開售當天全數即日沽清，最高成交呎價逾1.8萬元，創項目新高。圖為筆者與新地代理助理總經理陳漢麟於項目銷售處合照，背後參觀人流絡繹不絕。

 

 

新盤賣得火烘烘，新登場的貨源無論是屬於貴價大額豪宅、新社區大型屋苑、抑或傳統核心市區單幢樓，都能在每次銷售安排出售日子沽清，過後仍餘下大批向隅客，一次又一次地將登記票「復活」，等待下輪抽籤中獎揀樓機會。「天晉IIIA」套現約$50億、「君臨天下」一個月內售出近180伙，套現超過$50億、「KENSINGTON HILL」累售逾30伙套現超過$4億、「EIGHT SOUTH LANE」兩周沽出48伙，該樓盤去年至今累售套現約$6億；可見一手市場千帆並舉，各顯威風。

 

對於現時樓市的支持力，市場抱有不同見解；一班以經濟學術理論的知識人都說香港市場的價格太高，市民負責能力不足以支付當今樓價，尤其是香港樓市自2005年起一路躍升至今已有約10個年頭，不可能永遠長升下去，所以堅信樓市必會步入下軌。而另外一些市場參與者，則以自身經濟計算，不少中年人在過去十多年穩定經濟增長下，累積了不少財富，加上社會階層拚搏的成功人士，一般都可以受惠樓價上升資產倍增的效應，有能力進行自用「二次置業」，故此近日新盤的買家九成以上是香港本地人士。

 

何謂「二次置業」﹖並不是指第二次買入樓宇物業，而是買多一間自用資產，有能力進行「二次置業」的人士大都曾經參與物業市場的投資或投機活動。買家作「二次置業」通常有兩類情況，一類是多買一個面積小一點的單位給兒女作獨立居停；另一類則是買一個豪華大單位作為居住環境轉換，把原先的住宅讓給下一代使用。這批買家以行動為香港樓市投下信心一票，他們不會因為經濟環境的少許波動而動搖置業的決定，因而不會產生大割價所引致的大跌市。預料本年第4季樓市發展將會更精彩，惟怕發展商見好心雄，加價「淋熄」市民置業熱情，若要起動市場便要以驚喜優惠才能引動入市行為；是次一手盤上升的動力，全因去年「天璽」重推首批60伙，發展商以超級折扣吸引了本港深藏不露的財富入市，一直持續至今。