年青人急於置業的因素

港島西區「KENSINGTON HILL」以貼近市場價格推出。會德豐地產常務董事黃光耀與一眾同事及筆者舉杯慶賀好銷情。

 

 

現今打著「為民請命」旗號的社會人士在房屋問題上，非常注重年青人沒有能力置業的議題，並指出這個情況是因為地產霸權推高樓價所至，令到年青一代無力上車置業，不能安居前景無希望。雖然筆者認同政府需要顧及市民住屋需求，但並不贊同必須保障置業的需要。

 

置業是財富累積的成果，置業者在累積財富的過程中必須有一定的付出及取得成效才可擁有賌產。曾經有位敢言的學者說過今時今日年青人急於置業是因為過去十年樓價持續上升，當時只要擁有物業便可享受財富增長的複利，導致置業需求更殷切。他續稱，如果過去十年樓價不升反而持續下跌，相信年青人對置業的需求便沒有如現在般急需了。

 

從最近中原地產研究部的資料顯示，在2014年8月份已知業主買入價的3,183宗二手私人住宅買賣合約登記中，有98.3%屬獲利個案，反映出售物業的業主大部份都可賺取額外財富，盈利由10%-50%以上不等，獲利單位的平均持有年期大約為7年，如果細看獲利豐厚逾5成的個案，平均持貨期約為8.3年。由此可見過去10年香港樓價由「沙士」低位回升，成就不少富人。

 

年青人看到只要持有物業便可令資產價值番逾一倍，便想儘快置業，在擁有自己資產居所同時，亦可同步分享樓市升值所帶來的盈利得益。筆者從事房地產業務經歷了多個升跌浪潮。猶記得97年後，樓價不斷下挫，引起大量負資產出現，當時不少業主急於變賣物業減少負債比率，可謂賣的人多買的人少，後期更因沒有人願意承接，業主又苦無資金供樓，令單位被銀行回收成為「銀主盤」。自古樓市循環皆是樓價愈升便愈有人買，如果樓市邁向下行周期看不到底位，相信大家再不會急於買樓了。