投資意慾提升中傳統地段投資客收租有信心

日期：2014-10-01

筆者在柏傲山示位與發展商楊文(左一)及中原地產住宅部總裁陳永傑(右一)體驗置業者的心態。

近日談論樓市都是議論一手新盤的售價和銷情，因為二手盤市場每月只大約錄得3500-4000宗成交，涉及金額大約200億至250億，但已經囊括了分散全港的二手私人市場，基本上每區和各大型屋苑其實都只是錄得零星的成交，不似一手新盤項目，各盤一天的發售單位有30伙至120伙不等，所以一手盤的價格和銷情對整個物業市場的影響便特別惹人注目。

雖然在壓抑樓市升勢過急的政策打壓下，投資者已經離開了住宅物業市場，轉投工商鋪物業。但筆者近日去到多個港島區單幢樓項目的示範單位觀察下，發現其實有不少本港的年長者細心留意各項目的設計和用料，對產品展示出相當濃厚的興趣。再回顧港島西區近月幾個項目的銷售成績和買家身份，當中不少是為了預備出租用的，其購買用途已有別於早前只為下一代買個安樂窩。

上季的300餘呎一房及開放式單位，樓價要介乎500萬至800萬才受歡迎，1000萬以上的2房單位在銷售過程中有一定阻力。但九、十月出售的單位，即使是介乎800呎至900呎的大2房單位也大受歡迎，售價最少也要2000萬以上，顯示買家的用途已非局限於自住，就筆者在開售當日所見，個別項目竟有40%以上的客人是收租客買家，他們相信只要項目在地域上合乎金融界別的高級行政及營銷人員的活動範圍，便有信心投資收租。