發展商以利換質 為社區造福

懋集團執行董事兼行政總裁楊光(中)在電台節目中分享其集團未來發展動向及最新地產市場情況。右為新城電台節目主持人林潔瑩及欣賞楊先生的樂器「尺八」。

回顧過去數十年香港地產發展歷史，都以數間大型發展商較為活躍，這些集團的按年銷售營業額介乎$80億至$200億。而華懋集團自從2011年10月打贏爭產官司後，在發展地產項目上較過往積極了不少，單是從政府招標賣地已吸納了5幅住宅用地，合共可建樓面面積接近383萬平方呎，合共可興建約4,120伙單位，未來有目標希望在本港物業市場爭一席位。筆者在《新城地產街》電台節目擔任嘉賓主持，最近一次請來華懋集團執行董事兼行政總裁楊光先生分享他在領導公司運作時重要的理念和目標。

先說在房屋建設方面，他表示公司未來發展會以「以利換質」強調重視質素上的要求，所以在吸納土地儲備這個環節會較為審慎，嚴選可塑性高的土地；至於在建築用料方面，會選取耐用的物料並強調加入環保設計，務求在設計上顧及鄰里建築群及社區受惠多花心思制造互惠互利的環境共融分佈。另外，該公司會著力對旗下龐大的物業組合進行「大普查」計劃，為集團150幢物業作評估，然後制定優化或重建計劃，以便提升集團品牌，成為香港市民的Preferred Brand Name。

筆者作為物業仲介人，當然樂見發展商在建屋上愈來愈重視質素的追求，以及對環境有利取向，使香港的建築物既耐用又美觀，亦能兼顧環保用途。因為物業擁有者都是經過相當艱苦的拼搏和累積財富才能置業成功；他們所擁有的物業是其大部份財產，故此保值和居住舒適絕對是業主的福祉。社會佔領行動持續近一個月，對住宅物業市場未造成很大衝擊，業主叫價仍然強硬，買家仍然有興緻睇樓還價，成交也有往來，但是投資的客源便全部叫停了。商舖市場買賣大幅減少，可幸只要是$10萬以內的民生舖租務活動依舊活躍，整體運作暢順。祝願一切儘快和平解決，回復香港的繁榮安定秩序。