一手暢旺 銷售金額破新高

嘉里發展執行董事朱葉培(中)於電台節目中講述集團今年銷售成績及未來部署，將推出多項逾千伙規模項目，包括九肚山、屯門掃管笏及何文田等樓盤。右為新城電台節目主持人林潔瑩。

 

 

2014年度全年的周末地產新聞大都以報導一手盤銷售成績為主要市場訊息，都是以出售單位多少來評價市場溫度；雖然筆者作為市場前線人不同意以單一周未新盤的銷售宗數來評論市場好或是不好的指標，因為每星期有多少成交要視乎該段時間是否有發展商的項目銷售日，並且要考慮當天出售單位數目及推售甚麼類別的間隔單位及面積，所有以上種種因素也會影響周末銷售單位的數字。所以，銷售日的購買力不是一天出現的，而是市場累積到發售當天而進行的交易，不屬於突發性的。

 

當然，銷售成績反映目前市場的購買力，所以數字一定可以透視了當期時段的市場信心。截至本年10月21日，全年一手私人登記住宅登記暫錄得$1,377億金額成交，是自1995年有紀錄以來按年的歷史新高，顯示了發展商在本年度推盤的積極性相當高。

 

當中嘉里地產在本年度出售項目的成績備受市場讚賞，因為旗下今年推出的兩個豪宅項目–「高士台」及「義德道1及3號」都是在傳統豪宅地段，訂價高於一般項目。然而，項目在發售期間得到客人支持，銷售速度極快，負責主理物業銷售的執行董事朱葉培先生對此銷情也感到相當欣慰。筆者在新城財經節目訪問朱先生時，被問到集團所建設的項目有何定位，從而使到買家對品牌有強大的支持力。朱先生分享指出集團旗下產品建造上皆「以人的角度出發」，著重功能性的用途，同時要重視物業的保值功能，所以特別重視物業入伙後的管理，使到住戶在住屋需求上的期望可以得到回應。嘉里未來仍有318萬平方呎的樓面正在施工和建設中，可為市場提供單位約3,600個，加上集團仍在高增長期，將會積極增加土地儲備，尤其是對於交通網絡發達、政府又有投放基建設施的地區；因為集團相信香港社會持續進步，市民有改善生活環境和住屋需求，發展步伐不會停止。