市場承接力強 發展商信心投標

東九龍發展勢不可擋，前景看俏，會德豐地產早前成功奪得將軍澳日出康城5期項目，預料總投資額80億至90億元。圖為筆者祝賀會德豐地產常務董事黃光耀成功奪標。

 

 

將軍澳兩大樓盤–「天晉IIIB」及「The Parkside」在短短兩個月內分別成交約220宗及460宗，銷情理想。原本市場以為該區在9月所推售的「天晉IIIA」己消耗了大部份購買力，因當時已售出近950伙單位，套現約$80多億。當時市場估計若有新盤再推出市場，去貨速度亦應該緩慢下來，但事實反映將軍澳區新盤銷情段段有力。以「The Parkside」為例，每個銷售階段推出約80伙-100伙全新單位，每次都能售出9成以上，僅餘下少量三房單位，如此爽利的銷售成績和速度，大大加強了發現商再次投資將軍澳市場。

 

本港兩大龍發展商新鴻基及會德豐原本在將軍澳區已擁有不少土土地和已開發的項目，明顯對該區發展信心十足，新近分別奪得日出康城4期及5期的項目。可見發現商在銷售該區項目時感受到市場承接力量強大，故再接再厲投放新資金持續發展。

 

事實上，將軍澳區在多年前已備受發展商看好前景，單是將軍澳南共有逾10幅地皮，未來可為區內提供近7,000個單位，除新鴻基及會德豐外，嘉華、信和、華懋及麗新亦有於該區投資，再加上為配合人口增長需要，區內的配套設施將更臻完善，整個將軍澳區將成為本港人口重鎮之一。

 

另一方面，大家亦留意到現時市況有一特色，便是「細細粒」當旺，市區單幢樓因為項目地盤面積小，而上車需求大，所以發展商便設計開放式單位或一房單位等，讓年青一族可以用較細銀碼置業。本港通脹隨著世界經濟上升，今時今日，世界上有名的國際城市，如：倫敦、紐約、東京，發現越趨成熟，生活成本不菲，所以置業更所費不少，香港情況亦不例外。在市中心的居住面積愈住愈小，現時流行的小小面積單位，建築界人士表示有長遠擔憂，因為當發展商們一窩蜂建造此類小型單位，待這批住戶家庭成熟後，到期時反而大單位將供應不足，將來社會可能要承擔後遺症。