傳統豪門地段物業 投資者較用家更有信心

長實有意以「悅目」為羊年旗下首個項目，軟銷工作即將進行，農曆新年過後正式開賣。筆者早前於項目簡介上與長實營業經理楊桂玲合照。

 

 

上周五「紅山半島」第4期首批22伙推售，除了附有豪華裝修的示範單位外，其餘全數沽清；當天大多數的客人都是購買同層2伙或以上單位，以選購單位愈多的次序愈為優先，筆者現場所見，獲得首批認購次序的投資者吸納貨源態度堅定，大手四伙或三伙地「掃貨」，三、兩個客人便消耗了14伙，而次輪買家雖然是分散入貨，但也以多買為先，令到過百散客無緣選購，場面令市場驚嘆。再一證明市場資金充裕，只要有稍為吸引的投資項目，即引來久未出動的投資者搶購。

 

是次「紅山半島」以舊樓翻新出售，原本目標是吸引用家換樓，在項目開放示範單位之初時，參觀人流也是大以外區客人最為積極；而且在周末期間的人流量比市場上其他項目的示範單位更多更密，經過分析和評估後，竟引來如此多大手買家，頓時令發展商信心大增，即時加推以便吸納資金，希望儘快完成重推的銷售。

 

本年一月份的市場氣氛相當熾熱，尤其是大型屋苑的交投較去年第4季的按月平均表現明顯有所提升，可能是各區都有新盤進行銷售工作，同時發展商採取分段銷售形式，每次銷售單位介乎100伙-200伙左右，以首輪登記萬個客人計算，貨量供不應求，讓許多有心置業者都未能抽中較前籌號，未能成功購買，這批向隅客經歷多次失望後，最終流入2手市場，故此令到二手睇樓大增。

 

如果業主有心願意走貨的，必有大量客人參觀其單位，從而可以在眾多買家中選出最高價者而出售，賺得最好利潤。所以近日賣家都開心地收錢，因為知道食盡當今市場的高價，至於日後樓價是否還有上升空間，他們不得而知，始終不可無了期等，早日收錢可早日作新部署。筆者相信2015年上半年如果沒有大變動的政策出台，暢旺氣氛仍會持續一段時間。