特首林鄭月娥在施政報告中，將按揭保險受保的物業上限放寬。以樓價800萬元或以下物業最高按揭成數，可以達到樓價九成； 800萬至1,000萬元也可以達到八成，令買家的首期支出大減。首置買家只要有10%首期，供款能力足夠便可晉身業主。

新措施只限現樓，為淡靜的二手市場帶來非常大的即時刺激，令買家湧現。消息公布後兩個星期，單單將軍澳的二手成交已經超過二百宗，以後買家買樓不需要靠父幹，靠自己的能力也可以上車。這個訊息很重要！很正面鼓勵年輕人上進，打破宿命，此為新措施的直接效果。

第二效果，就是過去幾年，不少首期不足的買家，為了上車，只可選擇新樓，利用了發展商提供的高成數按揭置業。此類按揭的低息年期，通常只有兩年或三年，之後買家便須支付相當高的利息。今次放寬措施，買家便可以選擇將貸款轉回銀行，享受銀行較低的貸款利息。對這類業主，可謂鬆一口氣。否則，便會捱貴息，大大增加他們的負擔。

最後一個效果，就是對小商人的幫助。香港未來的經濟面臨相當大的隱憂，不少餐廳、旅遊相關的生意，肯定首當其衝。不少中小企老闆都是將自己自住的物業抵押給銀行，以獲得流動資金。銀行眼見貸款商人生意欠佳、物業市場又回落、成交減少，趁抵押物業還有價，隨時要求中小企還錢，俗稱「Call loan」。今次放寬措施，令物業市場回暖，銀行不怕物業貶值，自然容許貸款人多點時間，令中小企老闆多點空間去應變。

當然新措施對筆者所屬的地產替代理業來說也是及時雨。否則，很多從業員在年底，相信都會加入失業大軍。所以，對整個社會的正面效用不少，可謂一石三鳥，對穩定香港的經濟有裨益。

作者為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘