細價樓三個月內爆破？

筆者十分榮幸被邀請加入香港崇德社，是一個國際性的專業女性團體，向香港傑出婦女界學習公益事務。圖為筆者於入會儀式與一眾本年度執行委員會成員合照。

 

近日有市場人豪言細價樓會見頂即將爆破，引來不少漣漪。有人認為細價樓在過往一年升得十分急進，部份上車客為了圓置業夢不惜過度借貸，當負擔乏力時便出現斷供，導致有銀主盤情況，因此而引起骨牌效應；有此種想法的人士一般都深信目前細價樓已經升至打工仔無法負擔的地步，不可能再升，就只有看跌。

 

但市場有另類分析指出由於供應和需求不平衡，以及全球虛淨資金增加，低息環境持續，所以固定資產有收租回報，形成價格不跌，物業擁有者只會更加惜售，形成低流通量，樓價在此情況下不可能大跌。

 

按照筆者在市場接觸買賣雙方所看，樓價在沒有突變因素影響下，實在難以驟然大跌；始終香港人的財富在過去十年的經濟增長下，累積了一定資金，加上近年就業情況相當理想，普羅市民對購置物業自用有莫大信心，加上受到外來投資者搶購刺激，而剛巧對上兩年房屋供應為歷年新低，供不應求自然出現追價搶貨。有資金人士奈不住資金被貶值的不安全感都侍機入市，對於年年交租人士，他們代人供樓二期約後都感覺在低息年代白白蝕了置業首期，遂希望加人置業族群。故此在市場的買家大多是自用置業者，而且是具有一定的財力和供款承擔力。

 

至於一些傳統有錢人，每年因為物業和投資都產生不少現金流，累積了的資金若果不作投資單單留在銀行體系儲蓄又欠缺利息收入，所以精心挑選市區豪宅，尤其是投資額不大又備有收租保證的細單位豪宅盤，由各市場各新盤銷售成績中可見一斑。本身擁有物業的業主，因為以往採用H按及低首期的按揭，在金管局新借貸比率指引要求下，要賣樓換樓根本是未有足夠資金換大單位，正因為打工一族換樓條件不足，阻礙了中價樓的流轉量，整個市場有活動力的階層便只有細價樓了。事實上，細價樓上升此位置，要再上升亦甚困難，要大跌嗎？又不見得，相信樓市在本年上半年仍是穩穩健健地發展。