大地回春 生氣展現

嘉里發展對本港豪宅市道看高一線，上月以$23.898億投得筆架山龍翔道住宅地，每呎樓面地價達$20,534，創九龍市區地皮樓面呎價新高，榮膺「九龍地王」。該集團執行董事朱葉培(右二)及嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊(左一)親到中原主管會會場，向一眾代理講述旗下「玖瓏山」最新部署。

 

 

上星期在金管局新按揭指引的壓力氣氛下，地產市場隨春霧時節一同陷入迷茫，買家置業行動舉步維艱，不知道是否應該選擇踏上置業列車，或是不上車才好；業主則更加矛盾，一方面因為再向銀行借錢買樓可承造的按揭成數又再下降，換樓時再為新物業申請按揭手續又異常繁多，另一方面，在種種政策壓抑下，樓價再升的機會似乎不太高，現階段是否應該把握高位套現，考慮應否將財富變實而非虛有。買賣雙方都在矇矓中舉棋不定。

 

市區2房細單位「悅目」在剛過去的周六開售，首次公開發售的108伙單位即日沽清，加上東涌上車盤「昇薈」即使經過多輪認購，該盤反應依然熱烈，新貨賣出166伙單伙，為市場打了一枝強心針。雖然市場有不少買家放慢入市速度，但有部份有剛性需求的用家仍然堅定入市；亦因為剛過去周末的一手新盤供應量未算太多，只需300多位買家便足以吸納新上市場的單位，反映只要數量不大，市場各階層仍有足夠的財力吸納供應。甚至$2,500萬至$6,000萬的豪宅也有成交，例如：九龍站「君臨天下」的複式單位，港島區「柏傲山」、「瀚然」也相繼錄得$2,000萬以上的大額成交。

 

根據上述種種情況所見，香港用家對物業市場仍是有相當強勁的信心；再探究發展商取態，近日新地又再次成功奪得白石角住宅用地的發展權，作價$34.8億，樓面呎價達$3,864，較前排臨海地高出9%至17%，預計投資額達$80億。新地為本港龍頭發展商之一，該公司在香港土地上持續投放資金，顯示對香港物業市場前景充滿信心。另一間對香港後市發展同樣信心十足的發展商必為嘉里發展，繼13年第一季投得的何文田百億地王後，再下一城在傳統九龍豪宅地段再以$23.898億投得筆架山龍翔道住宅地，每呎樓面地價達$20,534，創九龍市區地皮樓面呎價新高，似乎有信心香港豪宅市場仍有空間上升，也有可能是因為旗下義德道項目銷售成績有量有價，大大增強了該集團在九龍地段發展的信心，相信在正面的銷售成績支持下，義德道項目餘下的單位，必定在短時間內推出以回應市場對豪宅單位的渴求。