行業在競爭中走向專業

根據2015-18年地產代理監管局發展規劃，會在規管地產代理業界的執業方面追求卓越，以保障消費者的權益；並支持地產代理行業不斷發展以獲取社會尊重，提升行業質素。圖為筆者與中原亞太區總裁黃偉雄(左) 於公開場合上和地產代理監管局主席梁永祥(中)合照。

 

物業市場的資訊在香港經濟活動是重要的一環，每天林林種種的媒體都有不少篇幅報導地產消息，社會對我們地產代理行業的專業要求與日俱增。本行業自從 1997年地產代理監管局成立後，所有從事物業買賣工作的從業員必須持有牌照方可處理買賣/租售交易，大大提升了行業的專業性。雖然，社會一般人對於地產代理未能與其他的專業如律師，會計師，估價師等等般受到尊重，但筆者相信隨著行業的成熟發展，社會一定給予我們一個專業的肯定。在持續運作上，從業員必須不停改進專業操守，優化服務標準，與時並進，創新及迎合市民的專業要求，工作的輸出對市民和用家有受益，方可得到應有的尊重。

 

儘管監管局的工作在某些步驟上令到從業員的速度受阻，但多年來憑藉互相緊密溝通、官方的原則要求、行業的運作方式互相表達和理解，都能順利地推動改進。市民在資訊獲取上的準確性得到保証，而從業員也可以按規則傳遞必須的資料，保障消費者權益。中原地產一向領導市場，同時重視社會功能，對於監管局的工作一直全力配合和支持，並將業界的意見坦誠向對方反映，使到行業的運作模式持續向前邁進。

 

回看本月物業交易市場，二手成交似乎有轉活動力，不過新動力來源並非突如其來，只是中高檔市場早前累積了不少需求，久久未能轉動；得悉美國短期內暫不加息，國內銀行又鬆綁儲備金，用家對未來樓市穩定有信心，造就了一些中型800多呎的單位成交暢旺。中產人士社區，如：奧運站、太古城及海怡半島等睇樓量提升，成交量亦回升少許。有如此局面，有賴部分業主願意賣樓套現，雖然此類賣家為數不多，主要是他們計算到豪宅的升幅跑輸細價樓，未來供應又集中於細單位，大單位供應將買少見少，升值潛力看高一線，故此選擇現時套現換大單位。

 

按照筆者公司生意，二手的交投量肯定不足以養活公司的規範，我們在一手新盤的銷售上必須著力爭取好成績才可支持公司的營運，否則難以取得盈利。當然，公司的人力投放一定是依照市場需求而安排，所以，大部份前線人員近期集中處理一手銷售事宜，反映新盤銷售較二手市場快捷便利，至於二手業主態度則仍在惜售階段，成交量難以突破。