資金和積累財富是樓市支持力

華懋集團與國際知名藝術家林文傑教授首度攜手，於旗下九龍塘全新大宅「雲門」內舉辦《風林‧雲門‧丰臨》藝術展。圖為筆者與林教授於展覽會上合照。

 

 

雖然金管局在2月25日財政預算安公布後即時提出$700萬以下物業承造按揭的新指引，以提高上車客的風險管理，本來是要阻嚇置業者的熱情，期望買家會因此延後置業行動，令樓市降溫，可是市場反應卻出現反向思維，認為政府諸多手法去抑壓樓市，正正反映了物業市場的升勢確認，加強有意置業人士的信心。

 

雖然這批人士明知樓市再大升時已經是困難事但要大跌卻更難；因為全球資金泛濫，加上本港市民在十多年的經濟增長和資產升值下，積累了的財富不少，此等產出的資金要找回報，似乎沒有比香港物業更安全的出路，環顧各類投資市場，即股票、外幣、黃金、債券等，每一個範疇有機會輸錢的機會可不少，反之香港物業出租快，空置時期較短，利息又低，資金回報安全穩定，加上長期需求大於供應，所以無論收租或是自用都是極合理的投資方向。

 

近日市場的成交屢屢締造驚人大額及強而有力的吸納量，例如山頂白加道28號一號洋房，以$５億沽出、「天璽」動輒逾數千萬元的高層貴價單位、白石角的大單位亦持續去貨。至於中價一手物業，以紅磡「悅目」甚為搶手；筆者在參與各項目的銷售情況所見，買家大都是已積累一定財富的分支家庭，或擁有雄厚資金在手的大富人家正在各處各地物色投資機會，各項目憑藉各自優勢特色定位吸引了不同買家的目光，有人喜愛項目環境的未來發展，有人鍾情特色建造方式，有人屬意單位罕有珍貴，正所謂各適其適，故此近來的成交沒有明顯追捧主題，遍地開花。

 

另外，筆者公司有為全球物業進行展銷工作，當中最受支持為台灣及新加坡，可能投放資金毋須太大，加上稅制和文化相近較容易理解。即使日本物業視為新貴，但因為稅制較重和交易程序仍未廣泛認識，普遍買家較為審慎，不少蠢蠢欲動的資金，經過探索一輪後，大部份都決定留守香港。筆者相信，市場成交會有新一輪的衝刺。