投資市場變動 資金重置

筆者早前與新城電台節目主持人朱子昭及陳杰屏於節目內討論近日樓市熱話。

 

股票市場旺勢不停，國家對經濟活動管理因應市場發展，持續推出優化政策和針對刺激方案，務求使到社會得以穩定和健康發展。中國人民銀行為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，本星期起下調人民幣存款準備金率1個百分點：早前更宣佈新的放貸準則，放寬購房自備款比例，並相應放寬售屋課徵營業稅條件，令市場的投資活動更有動力和信心，國內股票市場成交額和指數更屢創新高。

 

香港受惠於國家經濟活動，社會更是生氣盎然，股票大升，賺錢人處處笑聲不斷、歡欣滿臉；除了股票市場熱鬧之外，我們物業市場的交易場面和消息也是有聲有色，一邊廂新盤項目銷售購買人量澎湃，「緻藍天」萬人壓聚售樓處，三個銷售階段皆全數沽清，三個銷售日便締造了1,648個單位的銷售成績。同時，會德豐更以極速開售時間，2天晚上消耗256伙遠期樓花，可以有如此爽快銷售節奏，相信與發現商開價吸引有關，股票興旺帶動亦是其中一個因素。

 

就筆者在各樓盤出售當天所接觸的買家，不少人是持有股票升值不少，資金比較充裕，所以調撥出儲備現金用來置業，重置投資比率中的物業份額。現在入市的買家大多表示購買物業用作收租，他們對香港物業市場都有極大信心，雖然香港政府正在致力增加房屋供應，但是可預計大眾對居住需求在未來數年不會大減，加上各類物價和人工成本只升不跌，以實用呎價不足萬元的價格購買物業，買家們都認為這是一個相當安全的投資方式。

 

所以，能夠抽到較前籌號的合資格購買者大部份都不會放棄選購機會，形成籌號較後位置的買家十分失望。當今是樓股兩旺的時期，市民都有重置投資比例的安排，筆者應邀到新城財經台接受訪問，分享置業知識，雖然節目主題為親子性質，聽說竟然有家長已經為就讀小學的兒子預留物業，令筆者好不驚奇，深刻體會所謂「養兒一百歲，長憂九十九」的愛子之心。