置業意慾不減 欠一手改攻二手

由恒地發展的「傲形」，為全屬開放式及一房戶，自上周開價後，連日收票已獲超額認購，首輪可供發售62伙單位。圖為恒地營業（一）部總經理林達民先生與筆者在項目發佈會上合照。

 

 

剛過去的周末大發展商的大型新項目都按兵不動，不開價不開示範單位，似有所期待，置業者那邊在沒有焦點下都回歸各自地區去尋找合適的二手盤，形成十大屋苑在周末期間共錄得26宗成交，較上週末大幅上升136%，為近一年新高位。除十大屋苑外，其他屋苑成交也有明顯的增幅，可見當一手供應不足時，購買力便奔向二手市場，足證置業慾依然強勁。

 

筆者主理的九龍市場，最活躍成交地區為將軍澳、長沙灣四小龍和奧運站等，這些地區因為有港鐵的交通便利優勢，是不少社會中產人士的理想居停，他們正值人生盛年工作拼搏時期，生活節奏要有速度跟隨社會脈搏，所以選擇家居也以有動力的社區為主；這些中產人士亦是一批持續致力改善居住空間的一族，他們的購買活動可反映社會上的經濟活力。

 

據前線人員匯報，近日$1,500萬-$4,000萬的睇樓量明顯增加，相信可以達成交易的個案應該將快出現，似乎市場氣氛頗歡悅，原本筆者對於同事們的正面訊息也感到欣喜，但如果朝實際數字一看，其實二手市場實際的交投並不樂觀，按本年首4個月所錄得的二手私人住宅買賣合約登記分區統計，成交宗數持續遞減，上月宗數更只有2,700宗，是不足以讓36,000多名的從業員生存。幸好，租賃市場可提供另一條出路，從業員可透過服務功能找到生存空間。

 

綜觀一手市場成交，比較吃香的戶型仍是以一房或二房為主，以新登場跑馬地「壹鑾」為例，首輪開售44伙，單日售出33伙，佔可售單位75%，其中6至7成為投資者購入單位作收租用途；而九龍「麥花臣匯」自5月推出新優惠後，共錄得約31宗成交；另外，土瓜灣繼「喜點」沽清164伙，恒基地即將接力推出「傲形」62伙，方便向隅客資金有地落腳。相信九龍區在「天鑄」未正式出價開售前，豪宅市場看來不會有突破，市場主要供應還是單幢2房單位，不論自住或投資都合適。