股市旺 樓市受惠

油塘「PENINSULA EAST」上月熱賣，於剛過去周未售出51個車位及7個電單車位。筆者於車位開售當日親到售樓現場感受氣氛。

 

 

自從4月股市大旺後，物業市場的氣氛明顯大好，買家在決定置業時更快速、信心亦更堅定；4月份的中價新盤介乎$600萬至$1,000萬的2房及3房銷售度相當快，不過當時市場以為這些購買力是已累積一定時間，見到訂價較平的新盤便隨之搶購，因為豪宅盤的消化速度未見突然增加，尚未看見新增的購買力。據客戶的回應都說難得遇上大時代旺市，資金先用於股票市場炒賣一番，因為股票日日升，賺錢速度快，而熱鍋剛熱，風險低，不賺白白浪費時機。

 

直至5月份，各類股票升幅走勢似乎穩定了，那些富豪級人物已經從中獲利不少，有時間及心思轉移到物業市場買貨，所以上月豪宅地段的介乎$2,000萬至$3,500萬的新盤餘貨連環沽出，一般買家購入單位都多是買給兒女作為新婚居停或太太收租之用，看似是新增財富寬裕，感覺到相當輕鬆的購買行為。

 

即使在二手豪宅市場，交投同樣活躍，如九龍站、貝沙灣、跑馬地及九龍名校區的成交較首季按月成交量高出成半至兩成，證明在股市升浪中著實有不少富裕階層人士懂得掌握時機，運用資金為財富增長，再將之投放到固定資產以保長遠的財富回報。因為大家都明白金融市場的無形財富，來去如風，上落波幅大，易得易失：所以必須在合適時機抽離部份資金作長遠穩定的有形資產投資。

 

筆者明確感受到資金必會湧入物業市場，只是此刻時機未到，目前只是零星於各區出現，偶然見到一些觸目大額豪宅的獨立別墅成交，如最新舂坎角項目「南埼」1號屋以4.5億元售出、大嶼山「Botanica Bay」17號屋成交價$9,813.6萬，項目於上月底才售出19號屋，作價$1.09億，打破離島區物業成交價紀錄，該項目於兩周內連沽兩幢洋房，且成交價不菲，相信是富豪以消閒錢購買Second Home以享受香港離島的大自然及避靜度假。可見當股市澎湃旺潮靜下來時，大量資金便回逐漸回籠到物業市場搶貨，筆者相信豪宅的交投在第三季到明年首季必旺。