政改前 新盤齊登場

何文田地王「天鑄」日前公佈價單首批單位共52伙，實用面積呎價$27,293起。發展商亦提供多種付款計劃以供買家選擇。圖為新地代理助理總經理胡致遠先生與筆者在項目發佈會上合照。

 

 

2017年行政長官選舉方案將於6月17日在立法會表決，社會普遍認為方案不獲通過的機會幾乎是肯定的，不過亦有為數不少人士覺得會有黑天鵝事件出現；作為普通市民似乎只可做旁觀者，觀賞立法會議員各自表現、各自行為及其表決權，究竟他們取向是否客觀？有否尊重大眾民意？或者他們偏好理念是否與民意相同？當日自有分曉。正正因為表決結果是未知數，而結果引申的迴響亦沒有人知道會是甚麼，今時今日大家都不敢作果斷的預測。

 

前景不明朗，地產發展商也各自盤算，本星期大家都急鞭策馬，把已成熟能夠開售的項目都趕上場，吸引投資者目光，希望引動他們在火熱股市的資金回吐，投入實質資產房地產上。新鴻基何文田地王的「天鑄」以折實平均呎價$3.2萬推出52個單位，目標是那群只在乎物件的質素和罕有性的真正有錢人，一般只講求實用性的買家似乎不是其目標客群，姿態可謂相當高，首批單位入場費也要$2,400多萬，真是非一般住宅項目，正正配合那些高人一等的買家品味。我們有不少此等買家的客戶，當得知該項目定位如此高，反而興趣頓生，說發展商有膽量如此叫價，必定有優越的質素保證，躍躍跳動想選購。

 

而另一邊廂，將軍澳區又有剛性需求盤登場，是次信和的「帝景灣」，甫取得銷售同意書，便立即啟動銷售程序，開放示範單位，明顯有意承接已連續起動了2個月的將軍澳買家。因為市場2房及3房的買家在較早連環開盤的時候所出現的購買慾，足已令發展商充滿信心，500多伙單位極有可能是供不應求，趁購買熱情未過，趕快推出以吸客源。筆者相信，發展商都希望可以趕及在6月17日前賣掉部分單位，以保險方式應對政改議案的不穩定因素，所以無論新盤或貨尾，6月上半月都會積極推銷，市場一片鑼鼓聲響。