投資客消化了樓市辣招

由信置及嘉華攜手發展的將軍澳南「帝景灣」，兩輪銷售階段反應熱熾，每次皆沽出逾九成五單位，而且不乏投資客，足見市場購買力強勁。圖為信置營業部聯席董事田兆源與筆者於項目售樓處。

 

 

投資世界的話題變化萬千，由對上兩年的誓死不入樓市和退市的說法，已改為近日應該選購那個有爆發力的市場、那類有高回報的貨種、那款面積戶型在未來最搶手等等話題；全因第二季的物業交投非常暢旺，成交的特色單位包羅萬有，有$4億至$5億的豪華獨立別墅、$4億複式單位、逾億元頂層天台戶、相連單位也是常事，各有各精彩。

 

除了個別矚目的物業成交外，其他一手全新盤的吸納量也同樣驚人，不論是600伙的中型住宅項目或是1500伙的大型屋苑，都能在一個月內的分段銷售期內沽清，如果只有用家支持購買，是難以締造如此快速和量多的銷售成績。市場相信是投資者加入搶購行列，才會營造出如此熱鬧的氣氛；這些投資者著眼點與一般用家不同，十分在意貨品息口回報及升值回報，反而對單位本身沒有太多要求，故此一些被用家厭棄的單位，例如景觀座向未算優質他們都照樣接受，填補一般買家不要的單位，形成各個項目都可以在短時內全部消化的佳績。

 

可能不少人會有疑問，何以投資者又重投物業市場呢?他們在早兩年之前所以退出市場，是由於在政府辣招壓抑之下，一但資金進入物業市場便被鎖定約干年不能挪用，否則交易費用便會蠶食利潤，靈活性大幅下降；對要快速控制手上資金流動的人士而言，資金被束縛可謂極為不便，導致他們暫時退市，另覓投資途徑。這個決定卻造就他們在股市大時代食正旺市，大賺一筆；加上國家的一帶一路經濟政策和中投基金這些經濟策略，市場前景亮麗，所以大部份投資者在股票投資獲利後，再調配增長了的財富進入物業市場以作穩定的回報投資，令物業市場再次興旺。

 

筆者預期在股市不死的氣氛下，物業市場持續有動力。