【潮看樓市】第四季利好利淡消息交戰 – 陳海潮

年中打後的第三季，樓市主要充斥著負面消息，但踏入第四季的10月份開始，陸續有正面消息湧現，相信有助扶起樓市一把。最炙手可熱的要算是香港近11年來首度減息，令供樓負擔得以略為紓緩。

昨日，香港三大發鈔銀行相繼因應美國聯儲局減息1/4厘，而紛紛作出減息1/8厘的行動，而繼恒生銀行(011)跟隨後，相信其他中小型銀行亦會陸續宣布減息行動，情況對本地樓市有一定提振作用。

除了減息外，10月初中美貿易戰亦傳來好消息，兩國已就首階段的談判達成協議，有利後續經濟發展。此外，對樓市更直接影響的是10月中《施政報告》放寬首置九成按揭的樓價上限，已即時刺激二手住宅交投量價齊升，措施明顯惠及樓市，相信連同低息環境，將續推動今年餘下兩個月樓市交投回升及樓價回穩。

依筆者觀察，最近兩周無論是一手或二手市場交投表現均見暢旺，可見市場剛性購買力確實存在，料可帶動樓價回穩甚至轉向上升。希望各項利好因素可以戰勝利淡因素，令第四季樓價止跌回升，倘若配合社會運動亦能漸轉平息，則料全年樓價仍有機會按年錄得3%至4%的低單位數升幅。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮