富裕社會追求高品質住宅設計

新世界跑馬地收租項目「Eight Kwai Fong」重視生活品味元素，所以在會所擺放高級藝術品。圖為1965年由Pier Giacomo and Achille Castiglioni所設計的樓聲機，意指musical pet。

 

 

本季房地產交投令人矚目，除了過億元獨立屋成交，大部份新撨出市場的新盤，由百多伙至1,600多伙都可以全數沽清，充份反映香港的購買力。筆者在不少專業團體聚會時，曾被多人查詢為何物業市道如此暢旺，眼看現時市況，基本上有三大因素令人認為樓市易升難跌，首先是資金充裕，環球經濟體系採用量化寬鬆，不論美元、歐羅及人民幣都大量印刷銀紙，即使美國持續放風聲考慮加息，但金融市場一般認為在金融博奕上，美方是擺姿態多於實際，即使要加息範圍也只是會在半厘以內，然後便算交待了不再量化的姿態，斷不敢改變息口趨勢，低息將仍然持續。

 

第二是供求，2012年新政府要加快房屋供應量，將房屋供應面積變法，推出土地限量又呎發展，但這並不代表可用空間增加，使到有一定需求的三房以上單位供應不足；另一邊廂，600呎以下的單位格價卻持續上升，其升幅甚至跑贏大市，拉高了整體樓價。加上銀行貸款成數降低，需要資金款項較以往大，交投被壓，隨著財富累積，相信被壓抑了多年的購買動力將依循家庭人員成長而釋放，故此股票資金回籠之日必定豪宅爆發之期。

 

第三是外來資金的購買力，亞太區不少地區政經不穩定要找方避難，香港是自由港，加上各樣氣候穩健，那些資金搶購限量版罕有物業，不惜大灑閒錢，為貴重物業連連創下歷史新高。從上述種種情形可見，香港隱藏了的財富及潛在購買力非同小可。回望筆者身邊關心物業價格走勢的人，大都是有意置業者，只是需要了解多一些資訊去加強行動決心。