股市踏空一腳 樓市隨即降溫

房協今年首個項目 – 長沙灣「喜薈」即將登場，將於本周開放示範單位及同步開價，項目提供350伙，其中接近8成為2房單位。圖為房協(市場事務)總經理黃錦勝(左二)、(市場事務)高級經理周銘禧(中)及物業策劃及發展高級經理楊華雄先生(右二)向中原同事親述項目開售流程及重點。

 

 

本港股市於上星期連環大跌，日日千點，不少早前獲追捧的炒股大跌5成，即使是大藍籌股份也錄得約2成跌幅，短短數日內不知掏盡多少財富身家，也澆熄了許多投資者的洪洪烈火，市場氣氛頓時一片灰沉。

 

在如此時空，作為體貼的代理人都不便接觸業主，惟恐觸動他們的失意情懷，避免不必要的言語傷害；在剛過去的周末大家都認為把工作力投放到一手市場會比較好，可惜客人反應泠淡，即使未受股傷的剛需買家也不敢輕易決定入市，擔心股市下滑持續，樓市價格會跟隋回落，趁早入市反而蝕本，導致成交寥寥可數。

 

筆者走訪多個新盤示範單位，體會一下發展商意向，似乎仍未有更改的方向意圖，對後市依然抱持信心；而他們對於是次股市的大波動，評估屬一時震盪，並未改變亞太區經濟增長的動力，市場整體資金充裕，而且外圍環境未改善，信相資金將傾向留守中港市場，香港物業市場穩健程度不減，未有向下調的壓力。綜合上述意見，發展商短期內不會有任何調整價格取態，只是放緩新單位推售進度，原本已推出市場的現有貨源足夠吸納目前的買家，不過由於沒有新貨源供應，形成低迷的周末成交量。

 

至於二手業主，個別因為在股票市場投資失利後，眼見大市要回升之前的高位，還需要一段時間，所以也考慮在樓價未跌前作出套現行為，部份地區的二手談判工作變得容易不少，成交亦藉此增加。雖然指標性的十大屋苑成交量在低位徘徊，但其他項目的成交也有不少。部份前線人員也向筆者反映正因為股市崩盤，業主早前心雄姿態稍為放下終可達成交易，二手工作變得更有成效。