人民幣貶值 利好利淡各有解讀

「維港．星岸」推出的120伙已售出約70%，銷情理想。圖為筆者與長實地產執行董事趙國雄於項目開售首天於售樓處合照。

 

 

8月二手市況緩慢低速，本月成交宗數相信將會錄得本年度低位數字；綜合中原各營業區匯報，因為欠缺大型新盤銷售，供應量不足，難以帶動市場流轉，不少業主趁勢在暑假陪同子女旅遊外出而收盤，令到市場流通盤口嚴重缺乏，買家想儘快在暑假安頓好置業計劃可謂十分困難，茲因選擇少、價錢又不算吸引，在無可變通下只得延後購買決定。

 

當中最受壓的市場是中產社區，如：太古城、奧運站、將軍澳等，成交宗數比正常月份下跌3成有多，單看本周末十大指標屋苑的成交只得4宗，便知道二手市場是如何低流轉量。另一邊廂，本星期開售的大額豪宅「維港．星岸」開售首三天售出86伙，發展商套現逾$20億，據市場消息指，一口氣連購三戶的大手客有4組買家，涉及銀碼由$7,000萬至$1億，購買相鄰戶二伙單位的也有7組買家，每組涉資$4千萬至$5千萬不等，強勁的購買力又實在令市場瞠目。

 

剛巧人民幣匯率在上星期連續下跌三天，投資者都各有解說；看好的人說貶值會使人民幣資金更需要尋找保值途徑，香港與最強的美元掛鉤，有安全保障，所以來港購買資產甚是穩妥；看淡的人則說，國內經濟系數差，人民幣購買力下滑，購買本港資產反而變相加價，阻礙投資者入市，香港物業市場未來只會更缺水源。其實筆者在市場所見，自從政府2012年年底推出「買家印花稅」(BSD)加重非港人買樓成本後，國內買家佔本港物業成交比例已不具影響力，買家都是本人居多，大部份是父母買家，因為按現時樓價走勢，年青人累積的儲蓄難以應付首期開支，很多時候只可倚仗父母幫忙上車。此外，因為「從價印花稅」(AVD)的額外稅項，不少父母都提早以子女名義增持物業即可自用亦可收租。

 

現今物業市場沒有國內豪客支持，但「維港．星岸」在當今一片看淡經濟環境下，依然錄得如此佳績，著實令看淡者十分不了解。雖然所售單位未及整個項目數量一半，不過單位價格介乎$1,500萬至$5,000萬不等，呎價平均約$2萬餘，如此購買力不容小覷。有見及此，其他發展商都加快推盤行動，預料8月底及9月初，新盤登場展銷必是天天新款。