大額有價 細價有量 物業信心強

紅磡「環海‧東岸」，以低市價約1成及95%按揭成功吸引用家及投資者目光，自開放示範單位以來，參觀者絡繹不絕。九建市務及銷售部總經理楊聰永早前向中原地產前線同事親身演繹項目特色賣點及銷售部署。

 

 

原本大眾以為股市大跌後，市場所有金融地產投資必會連帶受到影響而信心虛弱。各行各業已經預備勒緊褲帶準備捱餓一段日子，所有進取思想都煞車避險。然而，在風浪起伏那星期竟然連環錄得多宗大額交投，多個億元成交個案屢創新高呎價，反映用家無懼市場變幻，其置業享受理想居停決心堅定，在資金和能力充裕下勇往直前，背後支持相信是對後市有強烈的信心，相信本港豪宅的承接力強並且需求大。

 

至於上車盤，更是不容置疑，東涌「東環II」一登場已經吸引了數千票的認購，黃大仙「鑽嶺」更是快速上市出售，只用一星期的時間已經把234伙單位全線出價及銷售安排，亦於剛過去的周末成功售出全項目一半以上的單位，從當日銷情可見，$450萬以下的一房單位銷情最為熱烈，可見年青買家對置業的渴望甚大。

 

與此同時，土瓜灣酒店式設計的項目「環海‧東岸」被傳媒形容為「劏房之城」，是因為項目主力開放式及一房設計，小小土地上發展一個千伙單位項住宅物業，目標客群是收租投資者及年青二口子小家庭，筆者在周末期間於示範單位開放日所見，真的有不少年輕人參觀及入票，發展商懂得市場策略，瞭解年輕一代資金短缺，但又不想依靠父母，遂提供低首期成數及建期的付款安排讓他們有機會獨立自主地上車，故此引來大量上車族到場瞭解。

 

綜觀市場買家的力量，雖則金融市場危機重重，不明朗因素強烈，但是香港市民似乎對物業市場的信心仍是堅定，所以二手業主依然是不慌不懼完全沒有急於賣樓套現，反而更有強烈意識要持有，自用的不必說，收租的也不願賣走，因為相對股票市場的動盪，物業有穩定收息的安全感十分明顯，形成8月份二手交投見新低，因為買家在風暴陰霾籠罩下不會追價，而賣方因為收租回報好，成交大幅減少，成就了一手盤的銷售有價有量。