商舖租金大跌 住宅價跌還是不跌

最近樓市的需求有轉變，有發展商調整樓盤的銷售策略。恒地營業（一）總經理林達民指旗下H Collection部份餘貨單位進行售價調整，希望惠及更多買家。圖為恒地營業（一）總經理林達民向中原一眾管理層講解旗下項目最新銷售部署。

 

 

零售業行業的冰河時期感覺猶如電影「明日之後」那樣，突然衝到香港，近月頻頻看到傳媒報導零售店結業，曾經於2012及2013年連續成為全球租金最貴零售商舖地區的銅鑼灣，亦不敵零售寒冬，由於市道今非昔比，羅素街有一舖位業主要減租4成才獲承租；除此之外，許多一線街舖十室五「吉」，名店大舖新的租金下調3成至4成，珠寶手表品牌大店棄租旺位減少分店數量，一連串的緊縮政策強烈傳遞一個經濟災難時刻已來臨香港市面。

 

另邊廂，酒店行業又公布業績，指出訪港旅客入住率向下調整，5星級酒店在暑假時候入住率也只有7成，一些三、四線更見6成不到，更有酒店結業轉型，原本充滿經濟活力的香港剎那間竟然有下沉的感覺。反而，住宅物業銷售卻保持一定熱力，東涌「東環II」在抗戰勝利日假期出售328伙，即日沽清；另外，土瓜灣的上車盤「環海．東岸」在剛過去的周末開售，錄得約327伙成交，平均認購即供呎價達$16,000至$18,000，顯示客人對36個月樓花期的項目還有一定信心。

 

何以零售市場與住宅物業市場的情況形成一冷一熱的對比，筆者訪問置業者的看法，他們都說做生意有許多因素要計算，租金貴風險高，容易賠掉身家，而香港大部份市民的投資風氣屬穩健派，購買物業收租是理想投資。再者，本年股市經歷了史上最短的牛市，足以看到金融投資市場的變幻莫測，一個不留神，一夜過去可蒸發了全副家財，只餘下一手廢紙，所以投資「磚頭」依然安全，即使他朝樓價下跌也有瓦遮頭或租金收入，在現今百事不確定下，現金又貶值，唯有買樓儲錢最為實在。故此，雖然樓價持續高企不下，只要息口在低位，他們都會傾向買樓，僅是別買大銀碼物業，若能力可負擔便會堅持購買，總好過胡亂作出其他投資，耐心完成供樓便有所依。在一片經濟下行聲中，住宅物業的支持力仍是強硬。