二手價是跌了還是不跌？

「維港·星岸」銷售成績達標，為發展商套現約24億元。長實地產投資董事郭子威高度讚揚中原團隊成盤能力，繼「代理之星」後再勇奪「8月維港之星」銷售大獎。

 

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報148.27點，按周無升跌，維持上週歷史高位，反映樓市仍在頂點徘徊，令到不少買家感覺奇妙；因為傳媒一方面不斷報導市況是如何之差、成交步入冰河時期，大家不期然便冀盼大跌市即將出現，可是作為市場買家，他們實際行動是親身入場實地參觀及選購單位，卻發現市場並沒有「貨求客」的現象，反而「客求貨」則比比皆是。而且由於二手放盤量不多，每當與業主溝通交談時，反倒覺得業主出售物業的願望並不急切，傳媒日夜報導的悲觀消息好像與他們無關，仍然可以從容面對市場估計即將來臨的跌市，有些甚至打算當大跌市出現時加大持貨量，所以準買家們明確感受到業主是不會平價售出持有物業。

 

作為市場前線人員，筆者可為讀者提供多面睇資料，中原城市領先指數是統計二手市場主要屋苑成交，一般市民透過傳媒報導得知的成交大多數以叫價大幅減低的個案為主，事實上這些只屬零星個案，整體成交價並沒有比之前下跌多少，有些甚至超越之前同屋苑的成交；更因為成交量低，而成交單位質數普遍優質，所以成就了指數在高位持續徘徊。所以當買家以為股票市場大跌，外圍經濟消息不好，金價、油價向下走，本港樓市亦理應跟隨下跌，可惜終未如願。

 

零售市場毫無疑問地是真真正正回落，許多店舖已經開始拉閘關門，商舖業主不得以只好減低租金續租。可是，住宅市場則未見如此情況，因為仍有大量買家在市場搜尋單位，最好例子證明便是申請居屋以及公屋「特快公屋編配計劃」人數，今年可揀選公屋單位僅有700多個讓合資格人士申請租住，竟有8.8萬人無懼凶宅積極申請，顯示住屋需求殷切。需求如此強烈，但供應有限，住宅市場價格要下跌是十分困難，尤其是二手業主在交易成本負磅重下，實在不願變換資產持有的配置，相信在短時間內二手交投需要面對相當冷峻時光。

 

至於一手樓，發展商為了保持運作的活動性，必須按時間表作出合適的銷售量而促進靈活資金運作，締造銷售成績，有確實需要的買家也會因為合理的訂價或各種稅項及貸款優惠而走向新盤市場。故此市民仍會見到置業的購買熱情持續出現，感覺冷熱共存，各人只能按各自所需而作出適合自己的選擇。