美息不變 買家心態變

中原地產榮獲派盈有限公司委託，獨家代理及策劃推廣全新住宅項目「青薈」。該項目鄰近長沙灣港鐵站，以及購物時尚熱點，備受市場注目。派盈有限公司代表龐遠文(右三)、領建建築事務所有限公司莫志堅(右二)與筆者及中原地產西九龍團隊管理層舉杯預祝共創佳績。

 

美國議息塵埃落定，原本大家已經預期的加息新趨勢在人民幤突然貶值下，前行步伐立即放緩；在議息日前，市場雖然大比數人肯定不會加息，但有不少人認為美國經濟動力逐步上升、就業率上升，而且聯儲局減少買債後，經濟活力不減，可見美國有條件回復正常利率，撥正合理息率常態，脱退超低息年代。

 

但上星期五晚議息會議後正式定案不加息，市場出現明確方向，各方人事也打算歸位，要前進或是留守原位,各自作出决定。星期六、日的屋苑睇樓活力增加，有部份屋苑成交比上星期成交增加，亦有個別大型屋苑的成交價有突破性的減價成交，引起不少持貨業主關注，例如：黃埔花園業主有減價逾百萬元沽出單位，成功打破近兩周屋苑「零成交」的悶局，該成交單位屬3房連套房間隔，8月中以$890萬放盤，曾累減至$800萬，仍然乏人問津，終以$765萬成交，減價$125萬，單位成交呎價為11,972元，低於本年按月平均呎價並創今年新低。

 

上述情況反映有持貨人開始接受住宅市場價格見頂，即使未見下跌壓力，但也不見再有大升空間，所以見到個別業主採取減持策略，各屋苑或某些二手豪宅物業的成交開始見影踪。業主密切關注客人出價及客量，追貼市場供求走勢，以便可以在適當時候作出準確決定。另一方面，買家明白中國經濟不明朗，美國都不敢輕易加息令正在復甦的本土經濟受到壓力，遂相信低息政策將會繼續維持一段時間，香港樓市發展可保安穩。

 

過往可藉買樓而令財富增長的遊戲已變得不太可行，不過擁有自置物業這個念頭，依然是大部份人的心願以及實際住屋需要，因此買家入市態度似乎又在不加息下強化了，九月下旬不論一手及二手的成交速度有望加快。中原地產榮獲派盈有限公司委託，獨家代理及策劃推廣全新住宅項目「青薈」，有機會本月底上載樓書，項目主打1房及2房，間隔方正實用，加上位處市中心地帶，可成為用家的擇居首選，亦是長線投資者的熱捧項目。