業主不想賣？不肯賣？不願賣？

「維港．星岸」第5座星海譽推售首批34伙，全數為3及4房大單位，長實地產投資董事郭子威(中)及營業經理曹皎明(右)，親自向一眾前線代理推介項目優勢及未來黃金周銷售部署。

 

總結9月份屋苑二手成交保持低,頻率，疏疏落落，太古城、黃埔花園、奧運站等中產社區全月竟然只錄得個位數字的成交量；嘉湖山莊、沙田第一城及西九四小龍等主力提供中小型單位的屋苑成交較沙士時期更低，我們代理界的感受是現時樓市情況比08年金融海嘯的冰河時期更為寒冷，如何努力活動都是無法達成交易，只好將客人轉買為租，以解決他們住屋需求，同時為業務爭取一點成績。

 

原本以為美國不加息，買家入市信心會強化，市場預期成交量會比上半月有所增加，現實卻是買家有見世界經濟氣候冷風嚴峻，雖則美國表面上看來頗風光，但仍未具有足夠條件加息，經濟看來是萎縮大於通脹，故此買家在出價時都不願進取。目前香港市場資金不缺，有能力買樓的人不少，只是在購買需求上並非十分逼切，香港住屋是有無限需求，不過可因應經濟環境及實際需求而作出適度調整，導致買樓交投會因時勢而產生冷、熱現象。

 

近日市場出現許多聲音都說二手市場業主有感套現持有物業後，資金都不知道有何增值機會，都不想賣樓，令樓價居高不下。筆者接觸不少業主，發現他們近月心態開始有所轉變，由原本不想賣變到不願接受買家出價，已經不是堅持不想出售的位置。當大家意識到量寬政策施行多年後，並不能帶領民生生活改善，歐洲國家失業率高企、中國產能過剩、貨品賣不出，資源浪費虛耗，企業債務要解決，似乎世界經濟正在尋求新常態，房地產價格亦有相當高風險。持貨者已開始考慮沽貨套現，只是還未能採取大幅減價搶客的策略，仍然希望釣到最肯出價的急需買家，賣得市場高價。不過觀乎市場買家漸趨保守，要套現的業主可能會順應買家要求，捕捉買家決心購買一刻不借降價達成交易。所以，隱約可見大幅減價的成交個案出現，雖然為數不多，卻是實實在在的成交個案。

 

當然，大部份業主不會太急賣，因為過去幾年政府打擊樓市措施著實令到很少閒資入市炒樓，現時業主大都是自用或多持有一、兩間物業作收租，持重貨業主少之有少，樓市淡靜並不會引起他們恐慌，亦毋須急於走貨。在久缺走貨盤情況下，市場價格不會急跌，但悄然下滑相信是不能避免的。