前海發展帶來新空間

筆者日前與深圳前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民(中) 及新城電台節目主持人林潔瑩(左)，探討前海發展及規劃狀況。

 

 

筆者十月份獲邀為《新城地產街》擔任嘉賓主持，每逢周六在電台開咪邀請地產界不同範疇的專家一同探討時下地產市況發展及資訊問題。上星期便有幸可與深圳前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民先生分享前的規劃、發展及目前進展。

 

相信大部份香港市民對前海的計劃都有點陌生，因為該發展項目重點在日常生活沒有太直接關係，前海暫時只容許四大產業公司註冊開業，包括：金融、現代物流、信息服務、科技服務，展望到2020年，建成國際一流的現代服務業合作區。究竟前海發展商機何在？原來此新計劃除了提供土地發展空間外，更提供稅務優惠，其「先行先試」試點稅收政策中企業所得稅稅率確定為15%，比上海更優；而前海管理局以一站式處理註冊公司的程序，大大減少繁瑣的註冊事務。另一個方便之處是前海有獨立法院和管理局，當有商業事務涉及香港事務時，會以香港商務法律處理糾紛，方便大家以國際性標準去解決商務事務。

 

由於前海在2010年成立之初，大部份發展方案尚在規劃階段，各項設施還未可以讓普羅大眾親身體驗感受；不過隨著時間推進，各項工程建設陸續完成，多幢辦公室大樓陸成招租、地鐵車站啟用及多條主要市政道路亦已開通，吸引不少商業機構及專業人士進駐辦公。發展藍圖逐步完善，在軟件方面前海有意效仿香港稅務及司法運作制度，相信假以時日，該區發展必可引來大量中港兩地的人才參與，我們熱切期待其發展後續。

 

至於市況，雖然國內黃金周假期旅客人數輕微增加，一般零售日用貨品的營業額有所上升，但明顯可見高級豪華商品不再被受追捧，物業市場也沒有受惠黃金周效應而出現熱潮，過去一星期在各大屋苑更零零星星錄得大幅減價個案。但正因減價成交持續出現，交投氣氛略有改善，最令人意外的是港島西「維港峰」連環錄得三宗介乎$3,000-$5,000萬的交易，反映資金仍是對物業有信心，加上市場普遍認為美國加息機會不大，資本又要再度回流亞洲，大家似乎從悲情中再次看到希望。