收租客 因發展商按揭優惠買貨

中原地產榮獲華懋集團委託，獨家代理「御‧豪門」8伙高層特色單位，發展商提供新增首20個月免息按揭付款計劃，甚具吸引力。圖為華懋集團銷售部總監吳崇武先生於現樓示範單位與中原簽訂獨家代理委託儀式。

 

 

近日一手盤成交量多了，主要是添加了一批收租客再回市場；自從金管局向銀行發出多種物業按揭借貸指引後，令到部份空有現金只欠入息證明的富裕階層無法置業，也有一批有供款能力卻欠缺3成至4成首期的首次置業人士無緣上車。

 

經歷第三季寒冷交投的市場氣氛後，發展商立即應變，設計新銷售方案刺激銷情。上市公司雖然不缺資金，但不能容許營運流程上有停頓和不前進的步伐出現，因為會動搖小股東和投資者對公司經營能力的信心，故此必須保持相當的營業成績以支持公司品牌。發展商扭盡六壬針對潛在買家的置業難題，而作出適當的付款方式和各種優惠予以配合。

 

例如：已沽出逾800伙的「環海．東岸」其中一款付款計劃便提供5%首期上車，每月供款0.35%直至入伙時再安排銀行按揭上會；讓不少欠缺首期的年青人使用$15萬至$25萬便可上車，表示欣喜。另一例子是中原獨家之「御‧豪門」特色單位，發展商提供85%按揭，並聲言不需入息證明，只要買家有信心入主豪宅物業，發展商也對其財政能力投以信心一票，此舉可令到那些坐擁巨資但又不是穩定性收入人士可以購置豪門大宅，享受舒適大宅的家居生活。

 

至於筆者本星期在新城電台中節目的話題為中環街市保育新方案，當日「漂浮綠洲」設計改為簡約版活化，就著專題邀請到市建局規劃及設計總監馬昭智先生講解項目細節，他謂董事局最新通過的簡約方式活化設計方案，是為了減少建築和結構上所牽涉的資金，盡快向城規會提交計劃，讓市民得以在繁忙的中環社區有活動空間。新建議的簡約方案不會興建地庫，原擬建的天台結構亦會取消，但維持提供約1,000平方米公共空間，原位於天台的休憩空間將移師地下中庭位置及皇后大道中的入口廣場；面向租庇利街和域多利皇后街兩邊將加開出入口，加強行人流通。工程完成後將會提供10,000平方米的商業及其他用途，較原本設計減少三分之一。

 

中環街市放空經年，政府施政方案早定位是保養，雖然保育和活化工作遲遲因為各種原因未能推進，但政府已經明確表示不考慮社會部份聲音將建築物拆卸重建的要求，有人會認為政府將錯失過百億「賣地收益」。事實上，政府在保育和發展的爭拗之間需要取得平衡，正如是次中環街市的保育活化方案，就是希望透過保育活化而減低中環稠密的商業元素，增添非商業化原則，而且新方案將取消興建大型商場，定位傾向大眾化，以增加文化特色的駐點而保留社區文化。

 

筆者與市建局規劃及設計總監馬昭智先生(中)及新城電台節目主持人林潔瑩(右)探討中環街市活化新方案。