發展商提供借貸安排 有利銷情

「利奧坊．曉岸」首輪迅速沽出逾95%單位，該盤各類單位均有捧場客，銷售成績斐然。圖為恒基營業(二)部總經理韓家輝先生(中)、副總經理姚玉嫻小姐(右四)及高級營業經理蔡旼澔先生為一眾中原新九龍管理層打氣。

 

 

在剛過去一星期的一手市場可謂由恒基獨領風騷，旗下兩個項目均錄得亮麗銷情，分別是尖沙嘴服務式住宅「凱譽」以及大角咀「利奧坊．曉岸」。前者為現樓發售，項目落成多年，並經營服務式公寓一段日子，發展商去年停止租務，重新翻新提升室內設備，去年首次推出時定價略為高於市場可接受範圍，令到銷情未如理想，當時出售約50伙單位；項目早前完成整個翻新工程，調整售價並提供85%的按揭借貸安排，即時吸引了約115組買家選購，為發展商套現約$15億。

 

「凱譽」是一個切切實實的收租物業，由於發展商提供的借貸安排，買家只需15%首期便可持有一個恒久收租的資產收息。而每個單位所牽涉的金額大約介$1,000萬-$2,000萬之間，是屬於許多有錢人也願意承擔的投資價格，項目位處尖沙咀核心地段，集商業、零售、旅遊活動的高級區域，加上供應缺乏，香港聰明的投資者只要稍一計算便知其投資價值可觀，入市神速。

 

至於「利奧坊．曉岸」在剛過去周六發售162伙，一次過被客人選購所有單位，最終成交159伙，其中三伙因客人在簽署合約時有其他考慮而放棄。從當天售樓現場可見，1,500票只有723票人士有機會入場選購，後籌已無緣購買，要待下一個銷售階段才可再碰運氣。筆者當日目到有市場上有經濟能力和置業者仍是不少，但因各種風險評保及財務安排未能隨意入市，當發展商提供適當的財務安排舒緩種種壓力後，都對後市變得有信心並且勇於爭取入市機會。恒基資金充裕，足以提供優厚的按揭條款給予買家，實為發展商及買家雙方都各有得益的雙贏銷售方案。

 

至於筆者本星期在新城電台中節目的話題為大嶼山發展方案，就著專題邀請到大嶼山發展諮詢委員會委員哈永安先生講解項目前進步伐，剛巧遇上躉船撞擊汲水門大橋引致全面封路，出入大嶼山唯一陸路斷行，引申大家對大嶼山發展的交通問題大大關注。目前東涌人口約8萬多人，發展局局長陳茂波較早前提出研究發展大嶼山北部，預計可容納20多萬人口，以目前交通配備絕對承受不起，故此發展大嶼山計劃中興建額外兩段公路的概念，一條是屯門西連接赤鱲角，另一條則是屯門東至大嶼山小蠔灣段，用意接通新界西北至前海，互通珠三角大片幅地以開發一個以物流服務、博覽服務及旅遊發展產業為主的全新CBD商圈，發展地區經濟，支持居民地區就業。

 

大嶼山發展方案相對其多正在草議的發展地區如：新界東、洪水橋及啟德的，分歧不算太激烈，議題都是圍繞生態及自然環境保護，涉及各方持份者的犧牲不多，所以在發展,步伐上可以按社會諮詢達致共識，然後按時推進取得成果。隨著此項目的細節一步步展開，相信香港發展可以拉闊多個層面，必帶來新的機遇空間及希望，有助幫助香港保持為一個具備競爭力的國際城市。

 

筆者與大嶼山發展諮詢委員會委員哈永安先生(中)及新城電台節目主持人林潔瑩(右)探討大嶼山發展議題。