可出售單位大增 各發展商出貨要爭勝

「利奧坊．曉岸」銷售反應熱烈，累售逾8成已出價單的單位，為發展商套現超過$10億。恒基營業(二)部總經理韓家輝(左二)及副總經理蔡韻玲(左一)讚揚中原團隊強勁的成盤能力並頒發獎項確認首階段冠軍地位。

 

 

踏入11月，地政總署在月初宣佈， 10月一共有5個新盤獲批出預售樓花同意書，涉及2,812伙，為13個月的新高，按月急增19倍，大眾化市場項目佔比重多，集中非市區地段，包括：元朗「世宙」及「娉廷」、青山公路「滿名山」，涉及總單位已達2,270伙，而且當中有部份是多年前限呎限量的招標項目，所以其單位大多是中型面積一房、二房或三房戶，預料訂價將會介乎$400萬至$800萬，非常吸引。

 

除了上述三個已獲批預售文件的項目外，緊接有機會出場的還有「峻巒」及「朗屏8號」，可為市場提供接近4,000伙單位，如果各發展商都要在2015-2016年度完成銷售目標，各項目要互相拉客在所難免。所以不少有經驗的市場人士都說如果那些等待多時仍末入市成功者，在財力許可下應該借助現在發展商傾銷時刻勇敢入市，用盡發展商所提供80%-85%甚至達到90%的直接按揭，毋須資產審查，三年定期按揭息率，加上種種付款及稅務優惠，可較為輕易的完成置業夢想。

 

在新界大盤競爭下，九龍的中型項目，例如會德豐將軍澳「CAPRI」，為涉及428伙的臨海物業，不得不以平過二手盤的價錢引動買家，將香港東面，包括：本區將軍澳、港島東、九龍東及九龍中的換樓客和上車客全面收集到來，在開始收票的一星期已吸納了1,500票，令市場醒悟原來將軍澳的購買力如此深不可測；因為2015年將軍澳區已消化了3,000伙一手供應，市場認為已經把潛在購買力消耗得差不多，對於新盤的熱情應該有所冷卻，如今的熱情真讓人有點意外。

 

出現「CAPRI」這股力量，市場立即重新評估將軍澳社區的各種因素，把過往重災區、增值不起的形象忘掉它，客觀計算這個社區已步入中產社區，雖然有大量公營房屋單位，但是私人樓宇持續入伙，中產階層人口增加，將區內的平均家庭收入拉高，大大提升了社區生活質素水平，而且有港鐵運輸配合、社區康樂設施不斷建設，逐漸吸引年青置業者進駐社區。相信未來，增長爆破點指日可待。

 

 

會德豐地產常務董事黃光耀聯同筆者向其小學母校鮮魚行前校長梁紀昌介紹「CAPRI」的詳細資料。