二手沒有生氣 一手欠財力

筆者好朋友資深傳媒人及節目主持盧覓雪小姐的「覓食台北」在港火紅，中原地產即邀請她親身演說向中原客戶分享台灣樂活經驗，務求將台灣最好的都推介予香港客戶。

 

多個新盤近日參觀人流皆出現澎湃場面，可是整體物業交易的宗數和銀碼都是差強人意，按11月份的買賣登記資料，一手預測宗數約1,400宗、成交金額約$100餘億；而二手預測宗數約1,600宗、成交金額也是約$100餘億。如此低溫的數字似乎是2015年下半年的常態。

 

儘管一手市道百花齊放，不過銷售成績似乎正一步步地流失熱力，上半年不少一手盤登場，基本上只要發展商使出與二手同價的訂價策略，推出的單位大部份都可次次沽清。反映市場深不見底的承接力，而二手業主見一手遠期樓花都可迅速沽清，更深信未來前景仍然樂觀，對於手上持有貨源絕對不輕言減價出售。尤其是有業主已經買入遠期樓花，項目還有20-30個月的交樓期，雖然同時持有2間物業，但因為一間自住一間等入伙，故未有空置壓力，要他們減價賣樓早早套現，真的難﹗能夠提早買定未來換樓需要者一定要對樓市有信心，要他們減持是不可能。

 

至於收租客，不少是換貨者，即使租金下跌了少許，不過供樓息率偏低，每月的租金除了供樓外，仍有餘額可供新買樓花，所以未有壓力出現。但隨著發展商提供8成或8成半按揭直接付款方法後，將市場最後一批不夠財力的置業者盡收，餘下的潛在置業者的購買力開始減弱了，在剛過去的周末元朗新盤未能一次沽清，剩下不少介乎$700萬-$800萬的3房單位，可見市場的買家在減少中，需求放緩。

 

究竟香港否已經窮了？非也。只是有資金者感受到物業市場支持熱度不足，活動力減弱，政府成功壓抑了需求，阻止大槓桿借貸，令到物業市場資金流動性低，交投寂靜。當中不少投資反而轉移投資方向，嘗試尋找海外投資機會，筆者公司早年開拓新加坡及台灣市場，成功締造不少投資成功於兩地的成交，最近本公司更與台灣最具規模的龍頭發展商遠雄集團成為策略性伙伴，將該公司的發展項目在本港進行長期展銷，帶動不少買賣個案。隨著香港人日漸醒悟慢活人生及自然原味生活，台灣文青式生活是一批中年人的新亮點，令到台灣近年火熱起來。中原每次舉辦的台灣資訊活動都有不少支持者，當不少有意的投資者在中原資深工作人員解說清楚台灣物業投資的手續後，許多意慾買家都樂於投放第一注資金嘗試起步，可見香港資金仍是慣於增值的，不斷尋找增長機會。