這個冬天真太冷–對地產代理

2016年即將來臨，筆者祝願各位讀者在新一年工作愉快、身心健康。

 

 

又是聖誕並且一年終結，每年聖誕佳節普天同慶，因為有個歡欣假期，發展商都把握時機進行樓盤銷售，趁勢製造各樣歡樂購買活動，售樓廠更大搞宣傳活動以娛樂買家及設計各種歡樂愉快畫面以促進宣傳。不知是否今年各行業備受不景的零售氣氛影響，市面整體裝飾和行銷活動都好像欠缺熱力，或者是筆者行業氣氛寒冬感受不到節日的喜慶，對聖誕行銷裝飾和活動已視而不見。

 

話說回來一手物業銷售和二手交投，為了減低美國聯儲局12月15日的加息影響，發展商都在12月初把準備好的新盤啟動銷售程序，不再等待聖誕長假期的日子，形成2015年新盤於此假期期間的銷售宗數成為歷史新低，不足30宗；雖然沒有全新項目在假期日子做開售日，但有不少正在放售的一手盤其實已經出了價單及銷售安排，為買家提供即簽機會，市場可謂完全不缺供應，只是置業者在整體低迷的氣氛下，不急於購買，更有意靜待年關日子後，市道有進一步演變才作決定，反正現在爭盤的人少，價格又穩定不漲，入市不急於一時。

 

至於二手市場，儘管交投氣氛不算熱烈，但是成交相對一手盤較好，尤其是屋苑地區的睇樓量不弱，成交未至於完全停頓，皆因不少業主在確定加息的資訊後，知道息口已經見底，下一輪供款金額只有升而無望再減，即使香港銀行仍未跟進美國加息，但未來息口趨勢上升是無可避免，所以都願意稍為調整叫價或賣價，增加成交機會。中原地產19個住宅營業分區在假期所促成的成交數字慘澹，以中原的成盤能力，已經是市場最強，尚未有好成續，反映我們行業的寒冬氣候，單月12月交投不好對經營者而言已經難捱，更慘烈將是未來一月及二月農曆年的例淡時節，傳統上成交數字將更稀疏，屆時情況可能會更淒厲。

 

不過希望在明天，因為中國國內的去存貨政策和行動，中原中國生意破新高，單月有近$13億營業額，因內樓房買賣活動強勁，有業主賺錢或套現成功，只要有部份資金流入本港物業市場，會有機會推動本地成交；加上香港物業相對國內富豪來說是有其吸引的價值，亦是安全的資金儲存工具，加上港幣與強貨幣美金掛鉤，保值能力相當高，相信新年長假是他們來港置業的好時機，我們此時做好專業準備，不懼低潮，必定能穩健前進！