2016年展望

2016年有危有機，筆者希望旗下團隊，透過專業服務提升客戶服務體驗，達到本年目標$8.88億。

 

 

新的一年開始，所有營業團隊都需要為2016年定下營業目標，樓市氣氛灰淡，地產代理行業絕不樂觀，但是中原地產作為市場領導，絕不能坐以待斃，我們積極面對挑戰，強化交易配對平台，透過完善客戶服務體驗，提升市場佔有率，一定是市場最強生存者。

 

回顧2015年，中原地產研究部指出全年二手登記錄36,210宗及$2,412.9億，宗數反成交金額表現迥異，宗數按年下跌15.4%，創12年新低；而金額則跟2014年所錄得的數字相若，按年上升1.5%，並創2012年$3,127.4億後的3年新高。至於一手方面，2015年全年登記錄16,435宗及$1,671.2億，按年下跌1.0%及6.0%，一手金額僅次於2014年並創下二十年的歷史次高，如此成交數字效果是政府推出打擊物業炒賣政策的結果。

 

上述數字合乎市場中人預期，不過2016年一手的表現可能會被二手市場搶回少許客源，因為有不少地區的用家已等待入市達兩至三年之久，但因為追不上樓價上升的速度而遲遲未能完成入市心願，今年業主態度因市況緣故肯作出調整，成交速度可望慢慢回升，相信2016年二手成交無論在宗數和金額都會有所提升。

 

市場展望2016年一手新盤不缺供應，包括：九龍區約有1.3萬伙、港島區約有5,800伙，新界區約有1.9萬，合共約有3.8萬，仍是比較有動力的市場。由於金管局不斷收緊物業買賣的按揭成數，令到不少買家置業時可能會遇到財務調配的因難，而大多發展商資金充裕，近一兩年來便出現自行向買家提供8成一按的財務安排，以助這些買家抵抗金管局按的嚴苛指引，這亦是一手市場成交量得以保持一定暢旺度的其中一個因素。而去年樓市其中一個較為特別的現象便是大額豪宅洋房買賣活躍，2015年首十一個月整體洋房買賣合約登記總值$265.04億，已經超越2014年全年數值上近7成，登記金額明顯增多，顯示貴重物業在淡市時仍然因為供應短缺而受到資金追捧，2015年底爆發的大額豪宅成交包括：OPUS地下連花園及最高複式單位、天匯68A、46A及42A及白加道28號兩間–5號屋及6號屋，璈珀有大手買家一人購入4個億元單位及另一位買家以$7億購入4伙單位包天、地特色，充分反映香港特級城市地位，吸引豪客不惜腰間財在香港置一個落腳點，相信此類大額成交在2016年持續有來。