新盤有壓力 土地流標

「海柏匯」為2016年首個銷售樓盤，發展商和代理都積極參與推進流程。圖為恒基兆業地產有限公司營業（一）部總經理林達民(左二)、中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑(右二)與九龍住宅部管理層於項目開售現場。

 

 

受到環球經濟不明朗影響，元朗凹頭土地招標未有入標者符合政府要求，最終流標，被迫收回；正正印證了早前筆者的經濟分析師朋友所言，買家承接價與發展商開發價有相當距離，而當物業市場交投量萎縮，政府要價又高於市場預期價，所以土地招標必定出現流標，因為發展商根據現時成交量和價而評估投標價的多少，但政府以滯後數據參考，這過程當中必定出現一個互相探測期，未能成事。

 

當流標出現，市場負面情緒必會跟隨浮現，相信部分發展商為了增加資金回流，必然會在新春後作出一個進取的銷售方案，加強市場熱力並沖淡負面訊息，按剛過去周末兩個新盤銷售成績來看，「海柏匯」似乎已反映了上車盤的吸納能力已步入消化慢下來的時期；因為早前開售的新盤大都是市區物業，連續多個大大小小的遠期樓花盤共售近2,000餘伙，當市場氣氛不再暢旺，再遇上經濟及天氣兩大寒流，置業者即時放緩置業行動。

 

不過同時段另一個半山豪宅盤「帝匯豪庭」，卻出乎市場預期有不錯的銷售成績，令市場明白縱使市場不斷有不利消息，豪宅需求仍在，有實力的買家因為資充裕，以非一般人的計算方式安排財富分佈組合，在考慮置業行為時，非單一看市場環境，而是多方位綜合自己的評估而作決定，例如：價錢對比、地段、市場供應及項目設計用料等等，再加上自我投資置業歷程的經驗和本身財力；即使項目並不屬於市場熱捧之選，他們都會按自己喜愛而購買，難怪近日豪宅新盤成交比一般上車細價樓更有力。

 

羊年將過，地產界似乎都在準備迎猴活動，預計新春前各界不會有大動作。猴年一到必會活躍非凡，新春買樓一定可以有不少彩頭，過往農曆年後的新陽春可望再次出現。