物業市場有晴有暗

九龍區豪宅戰由長實地產「君柏」展開序幕，項目共6座提供228伙單位，上周已上載樓書，預計即將推出。長實地產投資董事黃思聰表與筆者在記者會互相祝賀共同創佳績。

 

 

新春假期過後，各發展商都儘速為旗下項目啟動銷售工序，新鴻基率先擔當領航角色，於上星期五為元朗「映御」開價，首批105伙以驚喜價推出，若以最高折扣優惠14%計算，一房單位最低售價$327.7萬，呎價$8,880起步，另提供最高8成一按，並有最高樓價25%二按，首18個月免息，這個借貸方案相信有助首次置業人士上車。

 

由於項目的一房單位普遍售價介乎$300萬至$400萬這種較受歡迎的價位，剛過去的周末參觀人量相當熱烈，示範單位可見逼滿客人的場面持續整天，反映未置業想上車熱情存在，雖然市場都在吹淡風，但只要價格水平在市民可接受的範圍內，仍不缺興趣者。而市場另一類豪宅供應也不缺乏，長實全新九龍豪宅項目「君柏」也準備開放示範單位，戶戶四房雙套設計，實用面積約莫1,600呎，一梯兩伙大宅，為富貴客人提供新的住屋選擇；過往九龍區豪宅大多是舊式設計，尤其是在1997年前落成那批為遷就啟德機場運作，興建時全部都要符合高度限制，令到樓宇建設受到很多局限。

 

近年不少新型發展項目加添了華麗會所設施，吸引了不少舊家庭換樓，加上新物業的單位都附有先進的配套設施，方便滿足住戶生活所需，所以新供應是有一定的吸收力。而且豪宅即使在淡市時仍會受到追捧，抗跌能力較一般大眾市場的屋苑高，其價值不會受到太多外來因素影響，中原地產研究部出，2015年價值$1,200萬上的整體豪宅買賣合約登記錄得5,307宗，總值1,528.27億元。雖然宗數較2014年微跌4.0%，但金額卻上升了5.3%，是創2012年後的三年新高，顯示豪宅市道支持力強，最新超大額成交新盤為會德豐地產及南豐集團發展的山頂「Mount Nicholson」6號屋成功招標以$8.3億沽出，可見物業市場在豪宅界別屢創新價，但大眾化市場的訊息則有點悲哀，所以有晴有暗，都不能一句說實，市好或市差，各自評估各自選擇。