大額豪宅 量小力大

長實近年發展豪宅類別增加，最新紅磡「維港．星岸」現樓推售，筆者與長實執行董事趙國雄先生在現場分享市況。

 

 

本星期無論股市及樓市氣氛都出現喜慶情緒，股市回見20,000點，而物業市場無論一手、二手交投都有增加，二手市場的活動力添加不少，過去周五六日，我們分行人手竟然出現短暫缺人，營業員都出動帶客睇樓，分行空空蕩蕩，比起新年前齊齊整整全班人坐在分行的場面真有天淵之別。

 

而按成交數據資料指出，現時市場並非大旺，但我們同事忙碌程度卻是如旺市一般，只因有意買樓或坐擁資金的人，都聽說到樓價大回落，想趁機透過睇樓先了解價格情況，碰到合適價錢、質素又吸引的也想購買，所以大量的睇樓和問價造成了我們行業的工作量倍增，忙得不得了。

 

除二手工作忙碌外，一手市場持續有新貨登場，更有不少是現樓發售，本身已購買該項目的業主和準買家紛紛到現場參觀先睹為快，帶動不少活動力。部份一手餘貨因即將屆入伙期，加快買家見樓即買的決定，讓銷情升溫。近期樓市還有一個特別現象，就是2,000萬以上的豪宅不斷錄得好銷情，繼上周提及大嶼山洋房項目「Botanica Bay」以招標形式連沽6幢洋房，共涉資約$7.4億；紅磡「維港．星岸」早前也成功以招標形式沽出2層共6伙層單位，涉及逾$1.7億；港島區則有南區豪宅獨立屋2宗成交，全部超過億元，可見大額豪宅買家真是深不見底，雖然數量不多，但每一個成交都是億元以上，足以震動置業者心扉，強心效應可謂非同小可。

 

另外，馬鞍山「迎海．御峰」的1,600呎四房單位，甫推出便沽近20伙，全部屬於$2,000萬以上物業，頂曾相連池屋有多組客人表示有興趣，反映有用家在市況放緩時，若見到發展商訂價吸引，他們會照樣不惜大灑腰間錢購買舒適夢想屋給自己享受。希望如此美好的小陽春氣氛可持續下去，直到陽光大熱時期，有更好的明天。