買家能消化多少供應？

會德豐旗下「ONE HOMANTIN」已取得預售樓花同意書，日前已上載樓書，預料快將登場，項目提供561伙。會德豐地產常務董事黃光耀與筆者早前在記者會上一同討論九龍區豪宅市況。

 

 

2016年第二季，九龍市場可供出售單位的數量有點難消化的壓力，在一向缺乏供應的何文田豪宅市區地段出現四個項目近2,500伙，大大小小單位齊備。每個項目都有一定的規模，長實旗下「君柏」提供228伙，戶戶1,600餘呎四房雙套設計，實用面積不少；新鴻基旗下「天鑄II」採用大三房及四房戶設計，共有271伙。而嘉里建設的「皓畋」有1,429伙，由一房戶至四房戶一應俱存，是豪宅地段難得可見的大型項目；同一山頭的會德豐「One Homantin」戶型分佈相近，也是主打兩房及三房單位，大量滿足市民對進駐名校網區的住屋需求，以負擔得起的樓價，生活在名校區內，栽培下一代成長起步點。

 

九龍豪宅市場一向少供應、低交投；今年卻一下子出現如此多的供應，相信以過往本區的吸納量是消化不來的。可喜是發展商在開則時，大家都各有目標客群，做好市場分析，建造旗下項目時為各自目標客群而設計吸引點。近日前線十分忙碌於參加發展商的項目推介大會，欣賞各發展商的傑作後，相信代理精英必能尋找到合適買家來選購。

 

雖然發展商展銷步伐頻密，但是礙於競爭大，大家都需要在市場探索溫度和買家愛好上花長一點時間去了解和拿捏，所以都未有出價，究竟能否開出一個匯聚全港購買力的啟動價，真的要看那個發展商有衝破心理壓力的勇氣，或者那位發展商老闆願意讓置業者受惠一點而放棄一些利潤，而為當今不前不退的物業市場開通一條暢旺大道，使其有勢有力地前進，我們仲介人只許放眼等待。

 

回說二手市場，當業主感受到新增需求似乎減少中，(因為投資市場不熱烈，投資者又持續減少)，他們都願意減價促成交易，加上新盤大量上場，要套現必須加快腳步避免與發展商搶客。預計3月成交明顯會較2月好，不過縱使成交有所回升，仍是看不到二手樓價有重拾升軌的動力。