啟德新區黃金地段

日期：2016-03-23

中國海外暫為啟德最大業主，中原地產日前啟動啟德營業區，誠邀中國海外地產董事總經理游偉光先生以嘉賓身份出席攜手推動，他指出，啟德一號有望於本年推出，項目分兩期共涉1,169伙，業界正引頸以待。

自從政府銳意推動「起動九龍東」，將九龍東區打造成未來經濟中心、新的第二個CBD後，啟德的綜合發展規劃便成為香港未來經濟活動增長的一個新焦點，整個啟德區用地佔地約323公頃，休憩用地約3成，政府機構及社區/學校/其他指定用途約佔1成半，而其他公共交通、郵輪碼頭及旅遊發展地等則佔約18%(當中體育館佔約36%)，由於發展甚為多元化，啟德的形象視為一個活力新城；其次啟德只有約莫10%的土地為住宅用地，地產項目比例不算重，所以在規劃諮詢之初期已沒有如其他發展區般受到太多批評或招惹太多閒言。

政府在2013年至2014年期間已經成功批出6幅住宅用地，分別由(由中標先後排序)：中國海外、建灝地產集團、嘉華集團、保利置業及會德豐投得，將會提供最少4,458伙單位，其中中國海外及嘉華的項目已向政府申請預售樓花同意書，相信此區首個推出市場的項目可望於本年第2季登場。而發展局早前公佈2016年新財政年度的賣地計劃，最令外界矚目是加入7幅啟德發展區地皮，市場估計可額外提供逾6,000伙單位。

踏入2016年，啟德發展區將迅速成長，郵輪碼頭兩個泊位已正式啟用並投入服務，新工業貿易大樓亦於去年順利落成及運作，而香港兒童醫院正在興建預計於2017年竣工；撞踵而來的酒店及商業用地、都會公園多用途體育館等設施將陸續推進，相信發展雛型會有很大實體出現。市民可以享用新用地的建設了。

回說近日市況，市場焦點離不開何文田山頭的百花爭開情況，雖然供應齊出，但經深入了解其實各有定位、重疊處不多。超豪有沙中線概念的「天鑄II」，是只有大沒有細的大宅項目；「One Homantin」的豪宅地段入門版，主打2房及細3房，屬千萬元中價位豪宅；「君柏」傳統豪宅地段統，戶戶四房大宅，屆現樓階段，「皓畋」則提供一、二、三房及細四房，是佈局全面的大型豪宅項目，真的各有特色各有定位。買家同一時間有多元選擇，是難得機會，不必因供應不足時做不合配置的購買行動，當下Buyer’s Market情況，用家最為開心。