何文田今天先使未來供應

嘉里旗下「皓畋」上周推出首批288伙價單，包括236伙兩房及52伙三房戶。嘉里發展有限公司執行董事朱葉培與筆者在「皓畋」啟動大會上齊齊推動營銷行動。

 

 

市場對於當今何文田多盤互爭的形勢，難免有種壓力沉重的感覺，所以都不敢輕舉妄動，雖然不少有興趣置業者對名校網範圍內的新盤一向深表喜愛，唯獨是次同一時間內供應多達3,000伙，突然又讓人感到消化不來，買家對發展商定價態度亦抱存疑問，擔心發展商為了互相爭客或催谷銷情而一級一級地調價，令先行者蒙受跌價的損失，故此對入市都非常猶豫，形成開售首天成績不理想。

 

但只要細心看清楚未來規劃大綱，便知道何文田山的未來土地供應已經盡出，現時在市場放售的樓花項目，已經差不多把未來可供應的同期推出，令到供應多選擇多。如果發展商有耐性一點，放緩銷售節奏，以筆者市場經驗來看，此等質素之單位一定可以被市場全線吸納；始終中價單位又坐擁名校網因素，新增需求是年年都有的，絕對不愁買家。另外，只要經濟氣氛有改善，投資者收租首選必定會考慮「ONE HOMANTIN」及「皓畋」的2房與3房單位。

 

一手新盤一片熱鬧，傳媒又不斷放送樓價下跌的消息，二手業主心態在近月有軟化跡象，3月份各大屋苑成交大部份都出現大幅增長，不少原區用家參考最新成交價後，都準備入市，所以近日勤於出動睇樓；可惜一批急於求售的單位被消化後，暫時在市場放售的單位都較之前的成交價有所回升，導致4月初數天的長假期成交放緩。但是一手市場的供應在本年度2016年和2017年都是增長年，發展商在推盤的量和價都以有競爭力為定位，相信在定價上不會比二手價貴，間接令到二手價沒有條件上升，如果二手業主想在當今高位市價套現獲取賺價，就得從現市價出售，否則難以吸引買家。