市道不旺 但購買力驚人

 

 

中原於「海天晉」銷售成績一直節節領先，得到新地代理助理總經理陳漢麟(右二)高度讚賞中原將軍澳團隊實力非凡。右為中原譚桂貞，左為李玉祥。

 

 

最近一個月有多個新樓盤相繼推出，過往萬人爭購的兩房單位，在今次新盤潮中銷售日當天竟然有餘貨，以「海天晉」為例，每次都是罕有且供應少的單位較為搶手，當中四房雙套戶型大為搶手，在短短三個星期的銷售期中，項目已售出超過400伙，令市場對將軍澳市場的承接力另眼相看，相信除了用家，收租客也佔一定比例，主要是該區租務市場相當活躍，空置率低，投資者有信心。另外，已有一定樓齡的浪澄灣最近兩星期又再次將餘貨推出，即使每次只有數十伙，銷情十分凌厲，連續兩次都錄得階段性沽清，而據前線代理人員所說，該盤大部份都是用家入市，一組客人更不惜入多張支票登記以增加抽簽中獎的機會，足以反映當下用家主導的市場形勢。

 

不過市場整體銷售速度不急，量也不大，有時候成交單位的表現卻是令市場意想不到，一些豪宅項目如「天鑄II」總數270間已售出近220伙，若以項目訂價計算，涉及金額逾$90億；而該盤提供相當優惠的折扣，折實後的實用呎價十分吸引，各區換樓客都爭相購入，除了本土買家外，來自港島及新界區的客人亦不少，當然主力都是九龍豪宅地區的居民換樓比例居多。是次銷售可見天地複式是不少客爭奪的目標，有心置業者必須購買兩個或以上單位才可獲得優先選購的機會， 那些打算購買複式的買家為免讓其他客人捷足先登，基本上要動用資金$8,000萬至$1億才方便優先選購心的單位，此項目在未完全銷售完畢已促成14個特色戶成交，可見購買力相當強勁。

 

至於二手市場方面，正如筆者早前所言，大部份市場筍盤已被消化，又再呈現業主與買家拉鋸的情況，無非是買家眼見早前價格吸引的盤口已售出，市場上可選擇的盤口又達不到其作為「筍盤」的標準，故停止追價，令到二手交投氣氛十分冷淡。剛過去周末的十大屋苑本周末錄得7宗成交，而九龍區已經連續兩星期周末僅錄得1宗，成為表現最失色地區，預料樓市焦點集中在一手物業的情況短期內不會變改。