政府數據加壓發展商出貨

「天鑄II」的熱烈銷情成為樓市一時佳話，中原於該項目的銷售成績持續領放，得到新地副董事總經理雷霆(左六)及新地代理助理總經理胡致遠(右七)高度讚賞中原團隊成盤實力，並確認團隊於「天鑄II」的總冠軍地位。旁為一眾中原九豪管理層。

 

 

4月一手銷售數字達1,261宗，涉及金額$157.93億，齊創4個按月新高，發展商以比二手更平的即供價加上少首期的付款方法，成功吸納了大量用家到一手市場；亦因為一手項目每次銷售階段所推出的單位數量有限，有部份未能抽得前籌選購心儀單位的買家便轉投二手市場尋貨，在一手貼市價開售的壓力下，二手業主不得不跟隨調整價格，所以不少有新盤的地區都出現一、二手俱旺的熱鬧氣氛。

 

以四月份各一手盤的銷情來看，最佳表現算是新地「天鑄II」，賣出近220伙，涉及訂價金約$96億。全因這個豪宅大盤的亮麗銷情，搞活了富豪買家重新進入物業市場的興趣，有向隅客因此重新了解當今一手市場的財務安排，使到很多離市很久的舊財富族群明白新樓價格較二手樓更平之餘，質素同時大大提升；所以即使買不到「天鑄II」也四出尋覓心水貨種，成就不少特色單位成交。

 

在大家擔心發展商見銷情回勇而調升價格時，我們可愛的政府各部門齊心對市民公佈房屋供應數字、差餉物業估價署的樓價指數及租金指數，金管局也強調暫時沒有放寬按揭政策的條件支持，而且特首又說未來92,00伙供應中75%是750呎以下的中小型單位，有可能令到此類型單位的樓價每個有$100萬的下調空間。如此多政府聲音出現，似乎想令發展商在調價上有阻力，不但不能加價，反之因為供應多，可能更有壓力減價，究竟一手盤是否有需要走貨而不得不減，還是因為有足夠的持貨能力偏向放慢出貨，拖慢銷售時間來穩定價格，真要放眼第二季的各方行動。

 

觀望5月市況，筆者相信中價樓需要有發展商獨特的銷售方案才可突破800萬-$1,200萬這樓價界別的承接力，因為$600萬以下的細價上車盤吸納量已經玫達一定的飽和力，那些開放式和一房單位已經累積頗多成交，至於兩房則已經有滯銷壓力，此現象已明顯在「海天晉」的兩房銷情上可見。由於在2014年至2015年期間，$800-$1,200萬的樓價單位深受金管局借貸指引牽制，令到流轉極低，發展商在銷售此類型單位亦是最難，故此，只要發展商想得通解決方案給換樓買家，又或者政府突然推出放寬政策，方可讓中產業主也能活動一下，增加市場動力。