市況 道是無火卻很熱

將軍澳新盤「SAVANNAH」參觀及入票客人不絕，發展商為滿足市場需要，加推單位應市。圖為會德豐地產常務董事黃光耀，向筆者講述項目的園林佈局概念及將會擺放的著名雕塑作品。

 

 

過去一周，會德豐將軍澳項目「SAVANNAH」開價及開放示位，一房$400萬以下、兩房$600萬以下，即時燒紅市場的爐火，連日來大量有意買家都湧到海港城參觀示位，示範單位逼得水洩不通，一個星期六日便已吸納到近2400張票，可見市場有意置業的人依然不少，只要符合他們經濟能力範圍內便果斷入市。

 

筆者在售樓處所見，今次的客人的平均年齡較最近其他樓盤年輕，似乎少了那些「父幹」及「母幹」的家長一齊參觀，大部分都是年青夫婦推嬰兒車或兩小口子到場，更有頗多少男少女隻身前來瞭解項目賣點。他們的目標大都一房或兩房單位，打算抽中一房便自用，如果未能選到一房單位則購入兩房單位與兄弟姐妹同供同住，所以這個項目明顯是年青人居停。細看項目單位分佈，804個單位中，439呎至519呎的兩房單位近佔約4成，而310呎至416呎一房單位則佔約2成；加上發展商開價是將軍澳站內現可售項目的最低銀碼，大大提升年青人置業夢及市場溫度，一掃市場悶氣添上動力。

 

4月份開出來的何文田山樓盤因為樓價起步銀碼不低，市場反應猶豫，一度令到市場以為市民對樓市失去信心，更有期望發展商會有大減價的壓力，但事實上4月一手成交宗數仍有約1,260宗，雖然不算是一個很火紅的數字，不過成交金額卻達約$158億。而1至3月的一手成交金額總和只有約$166億，顯示只要發展商開價稍作調整，再在首期上作出靈活備用PLAN(計畫)減少買家在首期上的支出，便能啟動購買行動。

 

儘管4月時候的一手市場搶了大量客人，由於供應仍是不太多，導致已被引出購買慾的向客只好再四出尋找合適單位，其中有部份客人因而流入二手市場，造成一、二手成交量都有所增進，造就中原(香港)業績創出高峰$3.6億；筆者主理的九龍位宅部業績更突破歷史高住達$1.35億。

 

現時整個市場未必感受到市場有火，可是在不少分區的市場成交是熱烘烘的，尤其是欠缺同區新盤刺激的屋村區，正是少了一些火而熱力不足，成交沒多起色。5月剛開始，除了將軍澳的「SAVANNAH」低價搶客外，暫時未見其他項目有起動之意，相信月中後將有新變局，一定有發展商出招，再為市場帶來新刺激。