大眾市場上升動力不足

賣樓多多計的九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永，親臨中原月會推動「登峰．南岸」的銷售。

 

 

近月多次傳出上價市場超豪物業的成交消息，傳統豪宅地區的物業多少受到些刺激，成交個案有所增加，終於打破了第一季的悶局。而下價市場更因為發展商推出不預設壓力測試的8成直接按揭貸款，再加上各種類別的置業優惠，讓尚欠首期的上車客可以輕鬆上車。故此，實用面積400呎以下、價格$600萬之內的住宅單位大賣，顯示樓市有不死的生命力。

 

可惜，中價的三房戶型單位，無論在一手還是二手市場都不見起色，即使發展商有設計付款和稅務優惠，依然未能推動樓價介乎$800萬至$1,200萬的物業有好銷情。相信由於換樓客受制於各種壓抑樓價措施，難於轉換物業，導致此類單位交投不活躍，大市終歸欠缺上升動力。正如6月的市況，並不能承接4月及5月的順境，業主稍為「企硬」價錢，要價比之前月份略高3%-5%，買家已即時卻步，出價不肯高於之前的成交，令到不少屋苑的成交又再回落。

 

環看一手市場的待銷項目，天天有成交的都是那些市區開放戶及一房單位，呎價$15,000至$17,000之間 ; 至於豪宅區將近現樓或已屆現樓的單位，呎價$22,000-$30,000之間，則遇上重重阻力。這亦因為那類型項目面積稍為寬鬆的500呎至600呎兩房單位，所涉銀碼動輒逾千萬，並非一般家庭收入人士可輕易選購。以九龍豪宅市場為例，有部份可即買即住或步入現樓階段項目的餘貨持續淡靜了一段時間，似乎難於打開成交大門; 亦可能是存貨少，大業主不輕易將資產平價放售，價錢未能吸引買家出手，形成賣買雙方不動。

 

究竟未來一、兩年是經濟收縮令樓價下跌，還是通脹出現使投資者購買資產保值?市場各有各說，各有各堅持。有錢人似乎都在打醒精神，全面做好戒備工作，時時貼市觀察，以防走錯方向引來投資失誤。目前雖然有數據顯示本港樓宇供應增加，追上需求，發展商明白手上存貨未必可以愈留愈升值，理應盡早清貨，可是現實所見，即使一手銷售去貨速度不快，量也不夠往年多，而且有發展商的銷售額比去年有相對大的回落，不過這些現象沒有動搖他們的取價態度。他們對於維持現今價位有一定的堅持，銷售緩慢的項目也只是在特定日子揀選特定單位，以針對性優惠吸引部分客人，以求持續有銷售進程紀錄。暫時始終未見有任何發展商作出轟動性的大幅折讓傾銷，這也是目前市場普遍對後市樂觀的指標。眼見地產商仍是抱持惜售策略，足證大財閥對長遠樓市和經濟仍是有信心，作為小市民業主便不必太杞人憂天，割價求售，一於持貨觀察。買家在整體看淡於未來經濟的氣氛下，又不忿於追價，所以又是餓死中介的沉悶時期了。