匯價動盪 置業安穩

脫歐後首個開價新盤長沙灣「尚都」，開價貼市，連日來吸引眾多買家入票爭取抽籤機會。圖為百利保執行董事兼首席營運官范統與筆者在項目售樓處。

 

 

英國公投最終以「脫歐」收場，本港市場對歐盟未來發展前景並不樂觀，資金出走的意慾減低，大部份投資人士選擇將資金回流在港尋找機會；另一方面，亦看好在歐盟不穩定因素下，中國將大大受惠，相信必會利及香港。香港雖僅為彈丸之地，對物業需求卻大，爭奪物業資產是一個重要勝利因素，所以近年大額交易之商廈屢創新高，貴重的獨立屋更是多人搶購，$5億至$10億的單一成交已不是大新聞。

 

早前市傳最矚目的成交–山頂歌賦山道15號豪宅項目，以天價$21億元，呎價高約$22.8萬，料創全球住宅呎價新高，而買家說明項目將考慮作為自住用途，一般公司投放$21億已經是相當具規模的計劃，現在只是有錢老闆的居所價值，真是令人眼界大開。回顧6月份成交走勢，單單是下半個月中原地產締造的交易猶如上了高速動車，因為出現英國「脫歐」的黑天鵝事件所影響，香港樓市出現生機，市場活力再展，短短一周各屋苑成交快速增加，以至價錢也有5%至8%的回升，將軍澳區私人屋苑、西九四小龍等$600萬以下單位，準買家必須鬥快搶購才能穩得心頭好，每走一間下一間便會加價，幅度介乎$20萬至$30萬。前線同笑說，業主上半年的抑鬱情緒一掃而空，回想半年來一直被壓價以及承受持有單位賣不出的壓力，現在便因為買家追收訂而一吐屈氣。

 

屋苑用家擔心後市再升，更急於上車，不過最能顯示資金投港的加量反而見於大額的工商物業成交，中原過去一個月便促成多宗$4億、$5億甚至達$10多億的商廈成交，而此等買家都是原本已在本港運作的公司，並非市場估計的國內企業資金，可見「脫歐」反而令本港資金加快其運作決定。而作為脫歐後首兩個開價新盤長沙灣「尚都」及「逸瓏海匯」，雖然定位各異，但不約而同以非常貼近市場價格推出首批單位，開放示位後更吸引眾多參觀者入票，預料發展商將保留加價空間，在首個銷售階段試過市場水溫後，調整價格。